Апартаменты AQUA VILLAS GAGRA

Описание проекта

Управляющая компания «Отель Аквамарин Фэмили Клаб» далее УК «Аквамарин» предлагает принять участие в инвестировании проекта строительства апартаментов «Aqua Villas Gagra».

Планируется построить 3-х этажное здание с подземным паркингом и 30 апартаментами для последующей продажи гражданам России и РА. Земельный участок непосредственно примыкает к уже существующему отелю Аквамарин Фэмили Клаб.

Проект требует инвестиций порядка 52 000 000 руб, принесет Инвестору порядка 30 000 000 руб прибыли и рассчитан на 2 года.

Ключевые конкурентные преимущества бизнес — проекта:

• Расположение на первой береговой линии (до пляжа 65 метров) в г.Гагра РА, недалеко от центрального рынка, в самой перспективной для развития части города.
• Апартаменты имеют статус нежилых помещений и, согласно законодательству РА, могут приобретаться гражданами РФ в собственность (в отличии от жилых помещений или земельных участков).
• Покупатели апартаментов имеют возможность либо проживать в них круглогодично, либо сдавать в аренду, заключив договор с профессиональной УК «Аквамарин»
• Проект апартаментов это развитие уже существующего отельного бизнеса, проверенного временем и имеющего отличные финансовые показатели, а не просто Бизнес-Идея

Гости апартаментов имеют возможность пользоваться инфраструктурой вблизи стоящего отеля «Аквамарин»:

1. Открытые подогреваемые бассейны
2. Ресторан по системе «шведский стол»
3. Собственный облагороженный пляж с баром «Жажда» и кафе
4. Детский клуб «Капитан Немо»
5. Спортивная площадка
6. Медицинский кабинет
7. Анимационная программа
8. Профессиональная служба безопасности

Архитектурное решение. Описание апартаментов. Расположение.

Проект представляет собой 3-х этажное здание с подземным паркингом в современном стиле на 30 апартаментов:

• Студия Вилла 35 м2

Панорамное остекление с видом на море/горы, большая терраса. Оптимально для проживания 3-4 человек. Всего 15 апартаментов.

• Двухкомнатная Вилла площадью 55 м2 (Делюкс)

Панорамное остекление с видом на море/горы, большая терраса. Оптимально для проживания 4-6 человек. Всего 12 апартаментов.

• Трехкомнатная вилла 75 м2

Панорамное остекление с видом на море/горы, большая терраса. Дизайнерская ванна на открытом воздухе. Оптимально для проживания 6-8 человек. Всего 3 апартамента.

Смета проекта. Распределение апартаментов между сторонами:

• Покупка земельного участка 0, 15 га, рядом с отелем «Аквамарин» — 5 000 000 рублей;
• Архитектурный проект, дизайн проект, рабочая документация, разрешение на строительство, оформление З/У в кабинете министров РА — 2 300 000 рублей;
• Подключение коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, канализация, покупка ТПУ, дизель генератора — 800 000 рублей;
• Строительство цокольного этажа, включая тех.помещения 600 м2 — 5 000 000 рублей;
• Строительство 3-ех этажей из ЖБ с перегородками из газоблока, остекление, отделка фасадов, коммуникации, разводка по этажам (1410 м2) — 21 000 000 рублей;
• Устройство плоской эксплуатационной кровли с её гидроизоляцией (600 м2) — 1 000 000 рублей;
• Панорамный лифт со стеклянным ограждением шахты — 3 000 000 рублей;
• Чистовая отделка общественных зон: ресепшн, холл, коридоры, комната горничных, прачечная (500 м2) — 11 000 000 рублей;
• Устройство забора, ландшафтный дизайн и озеленение территории — 1 200 000 рублей;
• Непредвиденные расходы, транспортные затраты и т. д. — 900 000 рублей;

Итого: 52 000 000 рублей.

При инвестировании 52 000 000 рублей Инвестор получает 20 апартаментов

• Студия 1-комнатная — 10 апартаментов
• Вилла 2-ех комнатная -8 апартаментов
• Вила 3-ех комнатная – 2-е апартаментов

УК «Аквамарин» за полное сопровождение реализации данного проекта, от момента покупки земли, строительной части и до передачи по акту апартаментов инвестору — 10 апартаментов

• Студия 1-комнатная — 5 апартаментов
• Вилла 2-ех комнатная – 4 — ро апартаментов
• Вила 3-ех комнатная — одни апартаменты

Продажа /сдача в аренду УК апартаментов

Соинвесторы после распределения апартаментов в соответствии с инвестиционным договором могут:

Вариант А: продать апартаменты самостоятельно на этапе отделки «ПОД ЧИСТОВУЮ»;

Вариант Б: Заключить договор с УК «Аквамарин», доплатить за чистовую отделку и комплектацию апартаментов техникой и мебелью и сдавать их в аренду, получая пассивный инвестиционный доход.

Расходы потенциального владельца апартаментов при сдаче их в аренду:

1. УК Аквамарин получает 30 % вознаграждение от валового дохода (выручки). При этом, берет на себя обязательство по операционному управлению как отельный оператор: сдаче апартаментов в аренду, уборке/смене белья, охрана, техническому обслуживанию, ремонту, и т.д.
2. Сервисное обслуживание: охрана территории, уборка территории, уход за растениями, сервисный ремонт оборудования и систем жизнеобеспечения, вывоз мусора — 70 руб./м2 (в зависимости от площади апартаментов)
3. Амортизация: плановый технический ремонт — 3 % от выручки
4. Земельный налог: общая сумма земельного налога для данного участка составит 72 000 рублей в год. Для 30 апартаментов это составит примерно 2 400 рублей. — 2400 руб./год для одного апартамента
5. Налог на доход физ. лиц от сдачи коммерческой недвижимости в РА — 10 % от дохода владельца апартаментов.

О нас:

Управляющая компания «Аквамарин»

Наша компания это группа российских инвесторов, инвестирует в различные отрасли экономики Абхазии с 2015 года.

Построила и управляет отелем «Аквамарин Фэмили Клаб 4 *».

Отель открыл двери для своих гостей в 2018 году.

Номерной фонд: 68 номеров, введённых в эксплуатацию с дальнейшими планами развития до 120 номеров.

В высокий сезон загрузка отеля достигает до 97-98%. Более 55% гостей являются постоянными и приезжают в отель 2-3 раз. Номерного фонда не хватает из-за высокого спроса, благодаря качественному продукту и доступному семейному отдыху по европейским стандартам.

Сайт отеля: www.aquamarinegagra.com/

Инстаграм: aquamarinegagra

Адрес/телефон: Наш адрес: Абхазия, г.Гагра, ул.Абазгаа, 58

Помимо отельного бизнеса, наша компания имеет собственную строительную компанию, которая построила 3 гостиницы в г. Гагра и 1 гостевой дом, торговые ряды на центральном рынке и т.д. за период с 2019 по 2020 год.

Будем рады плодотворному сотрудничеству.