Действующий генератор пассивного дохода 20%-35% годовых: обустройство и продажи меблированных квартир в новостройках

Описание проекта

Доходность для инвестора 20%-35% годовых
Минимальный размер инвестиций – 300 тыс. руб.

Оптимальный объем инвестиций в один объект – 1 млн. руб

Инвестору предлагается на выбор 3 типа инвестиционных лотов, с разной доходностью и сроком возврата инвестиций.

Срок возврата инвестиций (в зависимости от выбранного Лота) – от 3-х до 9-ти месяцев.

В чем продукт и какую проблему рынка решаем:

1) Проблемы покупателя жилья в новостройках:

— приходится тратить дополнительно к стоимости покупки жилья большой объем собственных ресурсов (финансы, время, силы, нервы) для самостоятельного решения проблемы обустройства приобретаемого жилья,

— нет возможности приобрести в новостройках полностью готовое и приемлемое по функционалу и качеству жилье.

2) Мы предлагаем приобретателю собственного жилья в новостройке новую, более выгодную альтернативу: приобрести в ипотеку у застройщика и сразу (без ожиданий и рисков) вселиться в полностью готовое для проживания удобное и красивое жилье. И заплатить за это лишь незначительным увеличением платежа по ипотеке.

3) Наш продукт экономит конечному потребителю его деньги, время, силы, нервы и делает доступным (в ипотеку) полностью готовое к проживанию комфортное жилье.

4) «Меблированная квартира в новостройке в ипотеку» — это новый продукт, который не предлагался почти никем системно на рынке.

Рынок

Емкость рынка очень велика: по оценке многих застройщиков, до 20% покупателей жилья в новостройках готовы приобретать жилье с максимальным уровнем готовности для использования: с полной чистовой отделкой и меблировкой.

Это около 8000 условных квартир ежегодно только в Санкт-Петербурге, или около 9 млрд. руб. в год.

По оценке экспертов, спрос растет на 15% ежегодно.

Платежеспособный спрос поддерживается на уровне государства – ипотечное кредитование.

Дорожная карта типового проекта:
1) Получаем от застройщика под обустройство конкретную квартиру (бронь) в новом жилом комплексе.
2) Разрабатываем предварительный дизайн-проект, рассчитываем себестоимость обустройства «под ключ».
3) Рассчитываем цену продажи интерьера, согласовываем с застройщиком. В цену закладываем доход инвестора (фиксированная сумма).
4) Подписываем инвестиционное соглашение с инвестором и график инвестирования. Инвестор вносит инвест-транши по графику инвестирования.
3) Осуществляем полное обустройство объекта «под ключ». Выступаем соинвестором — инвестируем в объект также собственные товары и услуги. Возврат на вложенные инвестиции получаем лишь после продажи объекта и выплат инвестору (инвестиций с профитом).
4) Готовый объект выставляется на продажу через отдел продаж застройщика и партнерское агентство недвижимости (возможна продажа в ипотеку).
5) По факту продажи возвращаем инвестору вложенную им сумму инвестиций с фиксированным профитом.
Сколько Вы можете заработать на этом проекте?
1) Инвестиционные расходы (на примере одного реального объекта):
— Дизайн-проект – 25 т.р.
— Доставка товаров на объект – 22, 5 т.р.
— Стоимость покупных товаров – 324 т.р.
— Стоимость черновых материалов – 183 т.р.
— Стоимость работ по чистовой отделке и сборке мебели – 427т.р.
— Непредвиденные расходы – 12 т.р.
Итого инвестиционные расходы = 993 т.р.

2) Размер полученной Вами доходности
Абсолютная величина чистого дохода фиксируется при подписании инвестиционного соглашения. Например, для данного объекта доход составит около 178 т.р.
Доходность в % годовых зависит от скорости продажи объекта.
Обычно, около 30% годовых.
Если объект продается дольше планируемого срока, мы компенсируем инвестору из своей доли прибыли сумму для обеспечения инвестору минимальной доходности 20% годовых.
По опыту, с момента готовности объекта до его продажи проходит от 2-х до 5-ти месяцев.

Это действительно реально?

Да, в таком формате генератор пассивного дохода работает уже несколько лет.

В работе находится постоянно несколько проектов, инвестируемых независимыми инвесторами. Текущие объекты и проекты можно вживую посмотреть. Как правило, инвесторы увеличивают объемы вложений в новые проекты.

Соглашение с инвестором
С инвестором заключается инвестиционное соглашение (график инвестирования и фиксированный профит), договор займа на нашу компанию, в котором указывается сумма инвестиций, сумма к выплате инвестору (с профитом), срок возврата суммы с профитом.
Инвестиционное соглашение привязывается к конкретному объекту. Этот важный фактор автономности предмета инвестиций надежно защищает интересы инвестора от любых внешних рисков проекта (ситуация по компании и другим проектам).
Сумма инвестиций определяется размером объекта. Для 2-х комнатной квартиры (60 м2) – около 1 млн. руб., 3-х комнатой (91 м2) – около 1, 6 млн. руб.
Внесение инвестиций производится частями (6 траншей), которые вносятся инвестором, примерно, раз в 2 недели.
Допускается участие в инвестировании обустройства одного объекта двух-трех инвесторов (с инвестициями по 300-500 тыс.руб.).
Инвестор всегда имеет возможность проконтролировать состояние вложенного им актива – наличие закупленных под обустройство объекта товаров, текущее состояние по выполненным на объекте работам, статус готовности объекта, информацию о текущей стадии продажи объекта.
На всех этапах инвестиции инвестора защищены более высокой стоимостью реального актива (обустроенного интерьера).
Описание инвест-лотов
Для расширения возможностей реализации целей инвесторов предлагаем выбор из трех инвестиционных лотов:
1) Лот 1 – «Производство + Продажа» — инвестор финансирует обустройство интерьера и получает возврат по факту продажи объекта конечному потребителю.
Инвестор получает доходность 28-38 % годовых (в зависимости от срока продажи объекта) с гарантиями от Компании минимальной доходности 20% годовых, при условии, что срок продажи объекта не превысит 16 месяцев с момента внесения первого инвест-транша.
Ожидаемый срок возврата инвестиций – 7-9 месяцев.
2) Лот 2 – «Производство» — инвестор финансирует производство интерьера и, по готовности, продает свой лот другому инвестору.
Инвестор получает доходность 20-25 % годовых (в зависимости от срока продажи Лота 2) со 100%-й гарантией от Компании минимальной доходности 20% годовых.
Ожидаемый срок возврата инвестиций – 3, 5 месяца.
3) Лот 3 – «Продажа» — инвестор покупает Лот 2 и получает возврат по факту продажи объекта конечному потребителю.
Инвестор получает доходность 27-39% годовых (в зависимости от срока продажи объекта) с гарантиями от Компании минимальной доходности 20% годовых, при условии, что срок продажи объекта не превысит 12 месяцев с момента внесения инвест-транша.
При этом инвестор получает свой драйв от «живой продажи», надежность вложений — деньги вкладываются в материальный недвижимый объект (готовый интерьер).
Ожидаемый срок возврата инвестиций – 4-6, 5 месяцев.
Наши преимущества – впервые в России и только у нас
1. Сегодня только мы предлагаем на рынке и имеем опыт успешной реализации продукта «Меблированная квартира от застройщика в ипотеку» (эксклюзивные договоренности с застройщиками и банками).
2. Только мы создали прецедент на рынке – продажа готового интерьера в ипотеку.
3. Только мы имеем собственный уникальный сервис прямых поставок от товаропроизводителей всех товарных категорий для обустройства интерьеров (более 800 фабрик-поставщиков, более 15 тыс. товарных позиций, годами отработанная логистика ассортиментных поставок). Из цепочки ценообразования исключаются оптовое и розничное звенья — это обеспечивает хорошую маржинальность и конкурентную устойчивость бизнеса.
4. Наш ассортимент товаров во многом уникален и не поставляется на территорию России, что позволяет нашим интерьерным решениям выгодно выделяться на фоне возможных конкурентных предложений.
5. Только у нас открыты для посещения меблированные демонстрационные квартиры в Санкт-Петербурге.
6. Только у нас в открытом доступе на сайте – около 80-ти разработанных нами дизайн-проектов с проработкой комплектации из нашего каталога товаров.

7. Только нам принадлежит отраслевой рекорд скорости обустройства «под ключ» меблированных объектов (включая дизайн-проектирование, чистовую отделку, монтаж мебели и оборудования): 2-х комнатная квартира 60 м2 — 2, 1 месяца, офис 1000 м2 — 12 дней.

8. Пока только мы запустили в массовом жилом сегменте продукт «Меблированная квартира с системой «умный дом» в ипотеку».

Пассивный доход и не только

Создатели проекта заинтересованы в привлечении стратегического партнера, ориентированного на инвестиции в успешный инновационный бизнес.