Земельные участки бесплатно и выгодно

Описание проекта

Земельный массив на территории Зеленоградского района Калининградской области площадью 30Га, размежеванный на 427 земельных участков. Земля в аренде до 2026 года. Каждый участок со своим договором аренды. До моря 6 км. До регионального центра г. Калининграда 30 км. До аэропорта 15 км. Подъездные пути — федеральная трасса к границам участка.

В настоящий момент выполнено:

• ЛЭП 900 метров, 38 бетонных опор, мачтовая подстанция, СИП. 150 кВт
• Бетонная дорога 200 метров
• Гравийная дорогая 200 метров
• Подготовка под дорогу 600 метров
• На въезде на участок установлена рекламная конструкция типовой формы 6х3 метра с установленным на ней информационным баннером
• В г. Зеленоградске на двух автомобильных мойках размещена рекламная информаци
• Отдел продаж в г. Калининграде по адресу: ул. Ген. Челнокова 11, стр.1
• Лендинговый сайт
• Информационные объявления в сети интернет
• Все земельные участки оформлены отдельными договорами аренды с пакетом документов

Статистика:

• За пол года продано 82 земельных участка по цене от 60 тыс до 150 тыс рублей на общую сумму 6, 8 млн рублей
• Посещаемость сайта: просмотров за день172, за месяц 5160, за 6 месяцев 39774
• Количество звонков в среднем 1-2 в день
• Количество показов на месте 1-2 в неделю
• Количество покупателей приобретших более 1 участка — 90%

Инвестиционное предложение:

Освоить обособленно 210 смежных земельных участков.
Инвестором приобретается треть доли в проекте в количестве 70 земельных участков по цене 70 тыс рублей за участок, что составляет 4, 9 млн рублей. Также единовременно вносится 5 млн рублей в счёт затрат на реализацию проекта.Отношения оформляются в письменном виде путём введения инвестора или его представителей в состав ТСН после его реорганизации под цели проекта.

Прибыль от проекта распределяется пропорционально после преодоления порога необходимых затрат.

Концепция реализации проекта:

Рекламная кампания о переуступке прав по договорам аренды на земельные участки гражданам бесплатно при соблюдении обязательных условий:

• Не более одного земельного участка в одну семью
• Наличие постоянного места работы свыше трёх лет, наличие недвижимого имущества
• Подписание дополнительного соглашения на коммуникации
• Вступление в ТСН и соблюдение его Устава
• Начало строительства объекта капитального строительства в течение одного года с момента подписания соглашения о переуступке права аренды на земельный участок, окончание строительства не позднее трёх лет с момента подписания данного соглашения
• Оплата стоимости коммуникаций в рассрочку в течение трёх лет или единоразово в установленном размере
• Своевременная оплата членских взносов ТСН
• Поддержание порядка на своём земельном участке в соответствии с его назначением

Финансовая сторона: Земельный участок предоставляется бесплатно

• Сборы за коммуникации с земельного участка составляют:
• 90 тыс рублей за дороги
• 110 тыс рублей за Электричество
• 60 тыс скважина с легализацией
• 50 тыс Благоустройство территории
• Итого: 310 тыс рублей единовременно, или 12 тыс рублей ежемесячно в течение трёх лет
• Ежемесячные членские взносы составляют 1500 рублей с земельного участка

Затратная часть на освоение необходимой территории составляет 16, 8 млн рублей

Доходная часть:

• Общий объём полученных денежных средств за коммуникации с 210 земельных участков составит 65, 1 млн рублей (или 90, 72млн по рассрочке) при фактической необходимости 16, 8 млн рублей
• Ежемесячные членские взносы составят 315 000 рублей или 3, 78 млн рублей в год
• Прибыль проекта составит от 48 млн рублей, плюс 2 млн рублей ежегодного чистого дохода от членских взносов
• В качестве дополнительных источников прибыли может быть рассмотрена установка двух магазинов на территории ТСН продуктового и сад/огород, дополнительные услуги по установке коммуникаций, строительству и освоению участков

Риски

В случае последующего отказа покупателей от исполнения своих обязательств после заключения договоров потенциальная прибыль вырастает в разы за счёт гражданского судопроизводства и гарантированного взыскания задолженности вместе с пеней и понесёнными убытками, а также расторжения договоров аренды и повторное их заключение с новыми покупателями.

Количество проданных земельных участков в данный момент показывает проявленный интерес со стороны граждан

Причины необходимости получения инвестиций:

Реализация проекта до логического завершения в виде освоения территории, фактическое строительство объектов капитального строительства покупателями, увеличение доходной части в пять раз.

Перспективы расширения проекта:

• Имеется возможность дополнительно выкупить 147 размежеванных земельных участков в данном массиве по 60 тыс рублей за единицу, что составит 8, 82 млн рублей. Затраты на освоение данных участков в соответствии с концепцией развития проекта дополнительно составят 17, 7 млн рублей
• Имеется возможность дополнительно освоить три прилегающих земельных массива общей площадью 61, 8 Га. Таким образом, общая площадь территории составит 91, 8 Га.