Придорожный комплекс

Описание проекта

Здравствуйте!

Хочу предложить проект для инвестирования под строительство придорожного комплекса.

Имею – земля промышленного назначения (62:09:0020216:206)6 Га в собственности. Инвестор может рассматривать её в качестве залога.

Характеристика земельного участка:

1. Участок примыкает к автотрассе федерального значения Р 22 «Каспий» (М6) с одной стороны, и повороту на г. Липецк с другой стороны. Трасса Р22 — это направление «Москва – Волгоград – Астрахань». Включает в себя европейское и азиатское направления. С огромной пропускной суточной способностью более 60тыс. автомобилей в сутки.
2. Ландшафтное преимущество участка – примыкание в одной плоскости к федеральной трассе. Сам участок имеет правильную форму прямоугольника, поверхность ровная.
3. Наличие коммуникаций – 50кВт электричества есть, есть точка врезки газоснабжения.
4. Участок находится в непосредственной близости от поселений: п. Александро-Невский, д. Чернышевка, Общая численность населения района составляет более 11 тыс. чел.
5. Грунт – чернозём (качество чернозема отличное). До настоящего времени участок использовался под засевы. Одного чернозема минимум на 14 млн.руб. при самых плохих подсчетах.

Предлагаю рассмотреть использование названного участка для строительства качественного придорожного комплекса, включающего в себя:

1. Охраняемая стоянка для большегрузных автомобилей 2 Га
2. Кафе-столовая на 60 чел.
3. Гостиница 20 номеров
4. Прачечная 4 машины
5. Баня
6. Магазин продовольственных и сопутствующих товаров
7. Автомагазин
8. Шиномонтаж
9. Автомойка
10. Общественный туалет
11. Гипермаркет
12. Логистический центр

Рассмотрим отдельно каждую составляющую:

1. Охраняемая стоянка для большегрузных автомобилей 2Га под асфальт

Так как участок расположен на федеральной трассе, становится понятно, что основными клиентами автостоянки станут большегрузные автомобили (фуры). Изучив интенсивность графика движения фур, принимая во внимание временное удаление от Москвы, наличие (а вернее, практически отсутствие) подобных стоянок на протяжении 20 км до и после участка, могу сделать следующий вывод: на ночь встает порядка 100 машин на 1 Га, что может приносить 12тыс. руб. в сутки.

Примерная стоимость 4млн.руб

1. Кафе-столовая на 60 чел.

Необходимая опция, так как водитель-дальнобойщик или водитель-турист должен во время пути быстро, недорого, спокойно покушать в уютной обстановке.

Примерная стоимость 7 млн.руб

1. Гостиница 20 номеров

Прошу заметить, что трасса «Каспий» ведёт в Волгоград и Астрахань. Помимо водителей-дальнобойщиков, это направление пользуется особым спросом у туристов – рыболовов и просто граждан, путешествующих по городам данного направления.

Примерная стоимость 7 млн.руб

1. Прачечная 4 машины

Небольшая, но очень важная составляющая комплекса. Не все водители-дальнобойщики имеют возможность ночевать в гостинице, но покушать, помыться и постирать необходимые в пути вещи – необходимость каждого человека. По опросу, из 10 человек водителей только трое могли бы отказаться от такой услуги.

Примерная стоимость 600 тыс.руб

1. Баня

Не самое важное в комплексе, можно было бы не рассматривать ее наличие, как обязательное. Но! Основной контингент комплекса – мужчины. Поставить фуру на охраняемую стоянку, отдать бельё в прачечную, поужинать и хорошенько попариться перед долгой дорогой… это того стоит!!

Примерная стоимость 800 тыс.руб

1. Магазин продовольственных и сопутствующих товаров

Проезжающие по трассе могут остановиться и пополнить свои продовольственные запасы. Кроме того, выше говорилось о том, что участок находится в непосредственной близости от населённых пунктов, жители которых могли бы стать потенциальными покупателями. Надо заметить, что большим плюсом является наличие на примыкании трассы с участком остановки общественного транспорта.

Примерная стоимость 4 млн.руб

7, 8 и 9. Автомагазин, шиномонтаж и автомойка

Составляющая каждого приличного придорожного комплекса. Осуществляет поддержку проходящего транспорта, вне зависимости от времени суток. Очень часто используется и теми, кто обладает временем, и может остаться либо провести время в кафе, либо ночевать.

Примерная стоимость 3 млн.руб

1. Душ (платный)

К счастью, прошли те времена, когда туристические автобусы искали кустики, где «мальчики – налево, девочки – направо». Теперь можно припарковать автобус на санитарную остановку, где туристы цивилизованно! отдохнут: посетят туалет, перекусят в кафе, купят продукты в дорогу, а в некоторых случаях и заночуют.

Примерная стоимость 350 тыс.руб

11 и 12 Гипермаркет, логистический центр

Данные позиции говорят сами за себя.

Не обсчитывался.

Устройство полосы разгона и торможения примерно 4 млн.руб.

Итого ориентировочная сумма финансирования 23750000 руб.

Набор опций придорожного комплекса не ограничен.

Таким образом, предлагаю вам рассмотреть моё предложение. При заинтересованности, можно начать предметную дискуссию. С интересом выслушаю Ваше мнение.

С уважением, Наталья Юдицкая.