ES Capital / торги по банкротству

Описание проекта

Здравствуйте, Уважаемые инвесторы! Меня зовут Сергей, я соучредитель компании ES Capital. Мы занимаемся покупкой ликвидных активов на торгах по банкротству физических и юридических лиц для их эффективной реализации с целью извлечения прибыли.

Наш проект открылся в 2017 году, привлек уже более 15 миллионов рублей инвестиций! Инвесторы спустя год после заключения договора с нами уже получили более 50% годовых чистой прибыли, часть из которой вновь реинвестировали с целью увеличения дохода! Мы аккредитованы и сотрудничаем со всеми крупнейшими российскими электронными торговыми площадками, реализующими имущество должников в рамках Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Основные направления инвестиций:

Недвижимость
Дебиторская задолженность

При обращении в инвестиционную компанию частного инвестора либо юридического лица клиент обычно проводит сбор информации, систематизацию и сравнительный анализ по следующим основным критериям:

Деловая репутация;
Уровень доходности;
Инструменты инвестирования;
Срок окупаемости инвестиций;
Гарантии возврата инвестиций.

Сбор информации, систематизация и сравнительный анализ ликвидных лотов на торгах по банкротству проводится нами по следующим критериям:

Недвижимое имущество.

— текущая стоимость недвижимости;

— существующие ограничения (обременения) на недвижимость;

— в случае выявления ограничений, расчет минимального дисконта для определения доходности после прогнозируемой цены реализации покупателю;

— расчет общего минимального дисконта;

— определение оптимальных критериев, определяющих выбор покупки недвижимости (зависит от местоположения недвижимости и ее вида – коммерческая или жилая);

— расчет рентабельности покупки лота с учетом анализа всех перечисленных критериев.

Дебиторская задолженность.

— анализ документов, подтверждающих задолженность;

— комплексный анализ компании-дебитора с помощью платных автоматизированных сервисов по проверке контрагентов по следующим показателям: наличие исполнительных производств, наличие текущих и завершенных судебных дел в арбитражных судах, бухгалтерская отчетность за последние годы, экономические показатели за последние годы, торговая деятельность и прочее.

— после первичного комплексного анализа проверяются все показатели;

— в случае необходимости запрашивается информация о движении денежных средств дебитора за последние месяцы;

— определение дисконта выкупа задолженности от фактического размера задолженности (зависит от ликвидности компании-дебитора и процента риска невозврата, в случае отсутствия некоторых первичных документов, подтверждающих данную задолженность);

— определение срока возврата.

НАШИ УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА

Схема работы с Инвестором при покупке дебиторской задолженности.

Исполнителем подбирается лот на торгах по банкротству и согласовывается с Инвестором.
После согласования с Инвестором предмета участия в торгах по определенному лоту между Исполнителем и Инвестором по согласованию заключается договор инвестирования или соинвестирования.
Договор инвестирования заключается, если Инвестор желает инвестировать денежные средства Исполнителю под процент.
Договор соинвестирования заключается, если Инвестор желает инвестировать денежные средства в конкретный лот. В данном виде договора инвестором выступает Исполнитель, соинвестором выступает Инвестор.
Дебиторская задолженность выкупается от имени Исполнителя, к которому и будут переходить купленные права требования.
Перед регистрацией на площадке Инвестор должен предоставить Исполнителю:

— сканы паспорта (все страницы);

— ИНН;

8. После заключения Договора соинвестирования Инвестор должен перевести Исполнителю сумму задатка по конкретному лоту для участия в торгах.

9. Исполнитель подает заявку на участие в торгах от своего имени со своей ЭЦП.

10. В случае проигрыша на торгах, Исполнитель проводит работу по возврату задатка для Инвестора.

11. В случае выигрыша на торгах между Исполнителем и предприятием-банкротом в лице конкурсного управляющего заключается договор (уступки права требования (цессии).

12. Расходы по взысканию дебиторской задолженности согласовываются с Инвестором перед участием в торгах.

13. После всех принятых процедур по взысканию дебиторской задолженности чистая прибыль распределяется в равных долях между Инвестором и Исполнителем.

Схема работы с Инвестором при покупке недвижимости.

Исполнителем подбирается лот на торгах по банкротству и согласовывается с Инвестором.
После согласования с Инвестором предмета участия в торгах по определенному лоту между Исполнителем и Инвестором заключается Агентский договор. Данный вид договора регулируется статьями 1005-1011 ГК РФ.
Исполнитель регистрируется на электронно-торговой площадке, где размещен лот от имени Инвестора со своей ЭЦП.
Перед регистрацией на площадке Инвестор должен предоставить Исполнителю:
— сканы паспорта (все страницы);
— ИНН;
— Нотариальную доверенность на право Исполнителя представлять интересы Инвестора на электронно-торговых площадках на торгах по банкротству.
После заключения Агентского договора и регистрации на площадке Инвестор должен оплатить задаток по лоту и далее предоставить Исполнителю:
Квитанцию об оплате задатка;
Договор о задатке, подписанный Инвестором;
Исполнитель подает заявку на участие в торгах от имени Инвестора со своей ЭЦП.
В случае проигрыша на торгах, Исполнитель проводит работу по возврату задатка для Инвестора.
В случае выигрыша на торгах между Исполнителем (от имени Инвестора) и предприятием-банкротом в лице конкурсного управляющего заключается договор купли-продажи имущества. Право собственности имущества остается за Инвестором.
Далее, между Инвестором и Исполнителем заключается договор поручения, в соответствии с которым Исполнитель обязуется зарегистрировать недвижимость через Росреестр или МФЦ на Инвестора и продать объект недвижимости от имени Инвестора в определенный срок.
Расходы по реализации недвижимости Инвестор и Исполнитель несут в равных долях.
После продажи объекта недвижимости чистый доход со сделки распределяется в равных долях между Инвестором и Исполнителем.
Если Инвестор при покупке лота выступает как физическое лицо, то сумма равная 50 % от налога с продажи недвижимости удерживается с Исполнителя в пользу Инвестора в размере 6, 5 % (13% / 2) от стоимости продажи или от 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (в зависимости от того, какая сумма больше).
Если Инвестор при покупке лота выступает как индивидуальный предприниматель, то сумма равная 50 % от налога с продажи недвижимости удерживается с Исполнителя в пользу Инвестора в размере 3 % (6% / 2) от стоимости продажи или от 70 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости (в зависимости от того, какая сумма больше).