Покупка недвижимости до аукциона. Италия

Описание проекта

Бизнес-проект представляет собой инвестиции в недвижимость, которая продается на аукционе Италии. Самое прибыльное направление в данной отрасли это покупка недвижимости ДО торгов. Главное преимущество это отсутствие конкурентов, таким образом, усилиями переговоров между кредиторами и собственником, мы, погашая часть долга, покупаем недвижимость со скидкой до 60% от рыночной стоимости.

Плотно сотрудничая с командой нотариусов, адвокатов и экспертов, в мою компетенцию входит:

• Поиск лотов на аукционах, государственных, частных и коммунальных.
• Детальный анализ заключений судэкспертов на недвижимость, вычислять соответствия оценочной стоимости с данным промежутком времени (так как ряд заключений производился пару лет назад, когда открывалось дело)
• Анализ на пригодность для инвестиции, поиск подводных камней, которые могут повлиять на предполагаемую прибыль ( такие как: право на проживание третьих лиц в течение длительного времени; задолженности поедающие потенциальную прибыль; соответствие реального состояния квартиры, ведь эксперт ее видел пару лет назад)
• Поиск собственника недвижиости.
• Поиск всех задолженностей данной персоны ( даже о которых он сам не знает), чтоб проанализировать есть ли возможность погашения всего или части кредита. И, как последствие, имеет ли сделка экономическую выгоду для инвестирования.
• Переговоры с кредиторами, торги на предмет частичного погашения кредита взамен на списание любых дальнейших финансовых претензий.
• Организация встречи со всеми заинтересованными сторонами перед судьей: собственник и, возможно, его адвокат, нотариус, кредиторы.
• Продажа объекта по рыночной стоимости.

На основании изложенного выше можно понять что поиск, анализ и торги это основная трудоемкая работа по инвестициям, то есть, до конечной сделки доходит лишь небольшой процент лотов. И, конечно, с данной точки зрения, имеет больший смысл работать с недвижимостью чья стоимость выше. Для невысоких по стоимости объектов подойдет и простая покупка на аукционе, которая имеет свои, не схожие с покупкой до аукциона, критерии отбора.

Обращайтесь если у вас есть вопросы или желание учавствовать на частном или корпоративном уровне в данном виде инвестиций.