Точечная застройка Таун-Хаузов. От 120% Годовых!

Описание проекта

Предлагаем участие в прибыльном (не менее 150%/годовых) проекте по точечной застройке таунхаусов на черноморском побережье России.

Черноморское побережье вот уже седьмой год подряд является единственным в России регионом где рынок недвижимости активно развивается как в объемах строительства и продаж жилья, так и в росте стоимости жилья!

Основным тактическим преимуществом проекта кроме месторасположения, является оперативность реализации и соответственно оборота инвестиций.

Оперативность связана с тактикой точечной застройки в уже существующих коттеджных поселках.

В рамках комплекса подготовительных работ мы произвели подборку приемлемых мест под застройку на первой линии от моря. Дефицит таких участков, да с назначением под ИЖС, с центральными коммуникациями и на первой линии от моря делает предложение по особенному ценным.

Местами под застройку являются существующие коттеджные поселки (КП) с дорогами и центральными коммуникациями (электричество, вода, газ).

"Наши" КП расположены в непосредственной близости к развитой инфраструктуры - транспорт, магазины, рестораны, детские учреждения, пляжи в 200 – 500 метрах и т.п.

Застройка в сложившихся КП многократно экономит время и деньги на согласования, выделения земли, подведение коммуникаций, межевание, дороги и т.п.

Наличие развитой инфраструктуры естественным образом положительно влияет на покупательский спрос!

Ещё одним преимуществом является выбранный формат строительства - наш проект не требует госкомиссии, формат согласования сводится к Уведомлению!

Однако есть ещё немаловажное преимущество - цена!

Стоимость строительства десяти-секционного таунхауса составляет всего 21 млн рублей.

Себестоимость строительства двухуровневой жилой секции площадью 130м2 составляет всего 2,1 млн рублей

В эту стоимость также входит: парковка на два автомобиля, собственная веранда барбекю, комфортная гостиная, кухня, три спальни, два санузла собственный земельный участок, здание имеет внешнюю отделку под ключ с учетом остекления и теплового контура.

Во все секции заведены центральные коммуникации (кроме газа), устроено водоотведение, внутри секции готовы к внутренней отделке.

Срок строительства всего объекта занимает 6 месяцев. При работе в Южном ФО строительство возможно круглогодично.

При реализации жилья на покупателя лягут дополнительные расходы по выкупу земли, порядка - 350 - 500 тысяч рублей (имеются варианты рассрочки).

Итак, из расчета - строительство + земля, себестоимость каждой секции, площадью 130м2 с парковкой и земельным участком составляет порядка 2,5 млн. рублей.

Возможный диапазон реализации 3.5 - 4.5 млн рублей за секцию (или 27 - 35 тысяч рублей за м2)

Средняя стоимость за м2 на черноморском побережье сегодня составляет 62 тысячи рублей, чаще не имея всего нашего набора преимуществ.

Недвижимость с такими (вышеперечисленными) преимуществами по статистике реализуется на 100% ещё в период строительства.

Планируемый объем операционной прибыли за 6 месяцев - 10.0 - 20.0 млн. рублей при инвестициях в 21 млн. рублей доходность проекта (прибыль 45 – 95%)

Схема инвестиций привязана к графику строительных работ, сумма инвестиций примерно равно распределяется на 6 месяцев строительства.(3.5 млн. в месяц)

Имеется возможность застройки нескольких зданий в одном поселке, это позволит оптимизировать некоторые расходы и дать экономию в 3-5%.

Рынок недвижимости черноморского побережья по всем оценкам аналитиков считается самым динамичным, сохраняя уверенные рост цен и объемы продаж последние 7 лет. Перспективы на будущие три года не отличаются от предшествующих трех лет!

Проект также интересен возможностью занять профессионально нишу работы с таунхаусами, в настоящее время ярко выраженных лидеров нет.