Строительство многоквартирного дома со встроенно пристроенными помещениями, с подземной автостоянкой, в квартале ограниченном улицами: им.Н. Г. Чернышевского, им. М.Ю.Лермонтова, им.Е.Ф. Григорьева и Нескучный переулок. Проектная высота 9-10 этажей, автономное отопление, высота потолков 2,8 м. Набережная космонавтов до берега реки Волга 150 м.
Участок под застройку расположен в исторической старой части города Саратова.Зона застройки Ж -1 (6 этажей и выше).Пятно застройки 0,4913 га.
Строительство 6-ти подъездного кирпичного жилого дома переменной этажности 9-10 этажей ,осуществляется в две очереди. 1-я введена в эксплуатацию. 2-я очередь два подъезда из-за отсутствия финансовых средств не строится.
Технические условия на подключение объекта выполнены. 2-я очередь два подъезда 9-10 этажей жилой дом. Площадь квартир ориентировочно 4500 кв.м.
Неоспоримые преимущества расположения участка являются:
1.Расположение в тихом,экологически чистом районе
2.Близость к Деловому центру города
3.Хорошая транспортная доступность.
до моста Саратов- Энгельс - 950 м
4.Развитая социальная инфраструктура
5.В шаговой доступности Набережная, пляж,школы, детские садики
6.Материал стен -кирпич
7.Закрытая охраняемая территория
8.Индивидуальная система отопления в квартире
Аналитика рынка
средняя цена одного квадратного метра в домах , расположенных вблизи дома- 55 000 -60 000 рублей.
Ориентировочная расчетная стоимость строительства 30 000 рулей кв.м.Итоговая себестоимость строительства объекта составит - 135 000 000 рублей.
Ориентировочная средняя стоимость продажи одного квадратного метра жилья - 55 000 рублей.
Выручка инвестора (90%)от реализации проекта составит 222 750 000 рублей.
Рентабельность инвестиций 35%
Срок реализации объекта 18 месяцев, со дня получения разрешения на строительство
В предлагаемом Вам данном инвестиционном проекте мы в полном объеме берем на себя работы:
1.Оформление земельного участка
2.Технические условия выполнены, градостроительный план утвержден,проведены топографические изыскания,корректировка проектной документации,проведение экспертизы проектной документации, получение разрешения на строительство
3.Организация строительства
4.Ввод в эксплуатацию
Финансирование поэтапное.
Финансовый отчет перед инвестором после прохождения каждого этапа перед очередным финансированием следующего на предмет целевого использования инвестиций.
Юридическая сторона инвестиционного проекта форма и виды сотрудничества с инвестором будут определяться соглашением сторон.
Ваши инвестиции пойдут на:
-расселение со строительной площадки-20 000 000 рублей
-корректировку проектной и рабочей документации,
получения разрешения на строительство - 10 000 000 рублей
-на строительство жилого дом-135 000 000 рублей
Возврат инвестиций будет осуществляться за счет выручки от продажи квартир в жилом доме на основе договоров инвестирования долевого участия между ЗАСТРОЙЩИКОМ-10% и ИНВЕСТОРОМ-90%
ГОТОВЫ РАССМОТРЕТЬ ЛЮБЫЕ ВАШИ ВАРИАНТЫ ПАРТНЕРСТВА.
Россия, Саратовская Область, Саратов
Стоимость проекта: 165 000 000
Объем инвестиций: 165 000 000
Стадия: Развитие действующего бизнеса
1536 просмотров
Хван Виталий Николаевич
