Овощехранилище в Калининградской области

Описание проекта

ТЭО

овощехранилища для хранения овощей

в г. Зеленоградске, Калининградской области

2017г

Информация получена из открытых источников и по индивидуальным запросам.

На рынке широко представлены производители овощехранилищ ангарного типа, в основном Российских производителей.

Оптимальным вариантом для хранения овощей являются бескаркасные овощехранилища.

Как правило, организации присутствующие на рынке не предлагают “овощехранилища под ключ”. Идет четкое разделение при “комплектовании овощехранилищ”: проект, каркас и все строительные работы делают одни, поставляют вентиляционное и климатическое оборудование другие, холодильное – третьи. В некоторых случаях – поставщиком климатического/ холодильного оборудование выступают “четвертые организации”.

При этом, вентиляционное, климатическое и холодильное оборудование поставляется как из стран СНГ (Украина, Белоруссия), так и дальнее зарубежье (ФРГ, Италия и т.д.) в связи с тем, что у импортных производителей более низкое энергопотребление и более высокие эксплуатационные свойства (КПД, наработка на отказ).

Цена: от 1700-2 500 руб./кв.м.[1]

С утеплением, бетонными полами от 5000 – 6000 руб./м.

Сроки строительства: от 50-60 до 90 дней.

В среднем, овощехранилище на 2,4-2,5 тыс. тонн с утеплением, бетонными полами, но без вентиляционного, климатического и холодильного оборудования стоит от 9 до 12 млн. руб.

Холодильное оборудование (в зависимости от производителя и ТЗ) стоит от 3 до 7 млн. руб.

Вентиляционное и климатическое от 3-4 до 5-7 млн. руб.

Оплата, как правило, 2-3 траншами (40-50 процентов предоплата).

Более точная стоимость – только после согласования технического задания.

В техническом задании, как правило, оговаривается объем хранения, непосредственно овощ, способ хранения (навальное или в контейнерах) и т.д.

Из коммуникаций необходимо – электричество.

Потребляемая мощность:

Вентиляционное оборудование -70-120 кВт.

Холодильное оборудование - 40-50 кВт.

Коэффициент загрузки оборудования около 0,4-0,6.

ТЭОовощехранилища для хранения овощейв г. Зеленоградске, Калининградской области

2017гИнформация получена из открытых источников и по индивидуальным запросам.

На рынке широко представлены производители овощехранилищ ангарного типа, в основном Российских производителей.

Оптимальным вариантом для хранения овощей являются бескаркасные овощехранилища.Как правило, организации присутствующие на рынке не предлагают “овощехранилища под ключ”. Идет четкое разделение при “комплектовании овощехранилищ”: проект, каркас и все строительные работы делают одни, поставляют вентиляционное и климатическое оборудование другие, холодильное – третьи. В некоторых случаях – поставщиком климатического/ холодильного оборудование выступают “четвертые организации”.При этом, вентиляционное, климатическое и холодильное оборудование поставляется как из стран СНГ (Украина, Белоруссия), так и дальнее зарубежье (ФРГ, Италия и т.д.) в связи с тем, что у импортных производителей более низкое энергопотребление и более высокие эксплуатационные свойства (КПД, наработка на отказ).

Цена: от 1700-2 500 руб./кв.м. С утеплением, бетонными полами от 5000 – 6000 руб./м. Сроки строительства: от 50-60 до 90 дней.

В среднем, овощехранилище на 2,4-2,5 тыс. тонн с утеплением, бетонными полами, но без вентиляционного, климатического и холодильного оборудования стоит от 9 до 12 млн. руб.

Холодильное оборудование (в зависимости от производителя и ТЗ) стоит от 3 до 7 млн. руб.Вентиляционное и климатическое от 3-4 до 5-7 млн. руб.

Оплата, как правило, 2-3 траншами (40-50 процентов предоплата).

Более точная стоимость – только после согласования технического задания.

В техническом задании, как правило, оговаривается объем хранения, непосредственно овощ, способ хранения (навальное или в контейнерах) и т.д.

Из коммуникаций необходимо – электричество.Потребляемая мощность:Вентиляционное оборудование -70-120 кВт.Холодильное оборудование - 40-50 кВт.Коэффициент загрузки оборудования около 0,4-0,6.

Предложение ООО “Агротрейд”, г. Нижний Новгород, на базе которого был проведен экономический расчет окупаемости.

Коммерческое предложение на оборудование для хранилища размером навального хранения лука на 2400 тон состоящее из следующих элементов:

Строительство склада – арочниканавального хранения размерами 72х20 (30х20х4,0) х2 м.

Стоимость руб. № Виды производимых работ Эконом Оптима Земляные и бетонные работы 648 000 648 000 Монтаж арки 4 300 000 4 300 000 Полы 2 304 000 2 800 000 Утепление конструкций 1 940 000 3 104 000 Устройство венткамер 270 000 350 000 ВСЕГО: 9 462 000 11 202 000 Вентиляция 5 535 000 7 623 200 Холодильник 0 5 600 000 Электромонтаж 380 000 380 000 Монтаж ворот 420 000 520 000 Проект 360 000 360 000 ИТОГО: 16 157 000 25 685 200 Стоимость 1м2 11220 17837

Организация производства проектных и строительных работ

▪ Ориентировочный срок производства работ с момента получения разрешенияна строительство - 3 месяца▪ Проект на типовые решения АР будет подготовлен в течение 1 месяца, после принятия решения о старте проекта▪ Привязка по месту: – выдача раздела стройгенплан после землеотвода срок 2 недели – раздела КЖ (фундаменты) после получения результатов изысканий срок 2 недели. ▪ До начала работ необходимо подготовить: – выровненную площадку под строительство размерами 70х80 м. – получить градостроительный план (на основании результатов проектирования АР) – обеспечить строительную площадку электрощитом с подведенной мощностью неменее 30 кВт (на период строительства) и 120 кВт (для обеспечения работоспособностисистемы вентиляции)

▪ТАМБУР Размеры тамбура для размещения оборудования 20х12 м. Въезд в тамбур предусмотрен с 2х строн ▪ ВОРОТА Размер ворот в тамбур Н=4,2; В=4 м. Размер ворот в склад Н=4,2; В=4 м. ▪ ПОЛЫ Полы могут быть как бетонными армированными, так и асфальтовыми- на Ваш выбор. ▪ УТЕПЛЕНИЕ Утепление производится методом напыления пенополиуретановой смеси на внутреннюю поверхность хранилища. ▪ ВЕНТИЛЯЦИЯ Система вентиляции обеспечивает поддержание индивидуального режима хранения в каждом из боксов.

Экономические расчеты и окупаемость проекта.

Допущения и ограничения

1. Чистая прибыль рассчитывается, как от разницы в цене между закупкой лука, его хранения и продаже по более высокой цене, так и по фасовке лука и его последующей реализации оптовым покупателям. 2. Объем хранения теплицы 2600 тонн. В расчетах принимаем недозагруз 10%.3. Потери принимаем в размере 10%.4. Энергоемкость (холодильник-вентилятор) принимаем (холодильное оборудование - 40 000 руб./мес., вентиляционное – 100 000 руб./мес.).5. Стоимость покупки лука – 5 000 руб./тонна, продажи после нового года – 10 000 руб./тонна, продажи фасованного 10 000 руб./тонна. Рентабельность продажи фасованного принимает – 33 % (с учетом транспортных расходов).6. Объемы продаж принимаем 2 фуры по 20 тонн в неделю. 160 тонн в мес., 800 тонн в 5 месяцев (август – декабрь).7. Принимаем стоимость инвестиций (активы – 30 000 000 руб.). Амортизация в год – 5 000 000 руб., в месяц - 416 667 руб.8. Стоимость ремонта оборудования принимаем 3% от стоимости оборудования в год.9. Инвестиции: 25 700 000 руб. + оборотный капитал (2 340 тонн * 5 000 руб.) = 37 400 000 руб.10. Затраты на мешки = 15 000 * 8 руб. = 120 000 руб.11. Расчеты приведены без учета стоимости погрузочно-разгрузочных работ.

Инвестиционные затраты = 37 400 000 руб.

Маржинальная прибыль от хранения

Объем хранения, тонн 2 600Коэф. Загрузки 0,9Итого объем, тонн 2 340 Цена закупки, руб./тонна 5 000Цена продажи, руб./тонна 10 000 Выручка, руб. 11 700 000Маржинальная прибыль, руб. 11 700 000Потери (10%) 1 170 000Итого, маржинальная прибыль, руб. 10 530 000

Затраты

Затраты август сентябрь октябрь ноябрь декабрь январь февраль март апрель май июнь июль Итого:Амортизация, руб./год 5 000 000 Электроэнергия вентиляторы 600 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 600 000Электроэнергия холодильники 240 000 40 000 40 000 40 000 40 000 40 000 40 000 240 000Зарплата 360 000 40 000 40 000 40 000 40 000 40 000 40 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 360 000Налоги на ЗП 126 000 Ремонт оборудования 351 000 Другие расходы 250 000 Транспортировка 585 000 Мешки 120 000 Затраты на сбыт (3% от выручки) 351 000 Итого, себестоимость, руб. 7 983 000 Итого, прибыль до налогообложения, руб. 2 547 000 Налог, 6 %. 152 820 Чистая прибыль, руб. 2 394 180

Чистая прибыль от реализации фасованного лука

Чистая прибыль от реализации фасованного лукаОбъём реализации 2 фуры по 20 тонн в неделю. в месяц - 160 тонн Реализация с августа по декабрь - 5 мес. (800 тонн) Объем реализации, тонн 800Рентабельность продаж, % 33Цена, руб. 10 000Выручка, руб. 8 000 000Чистая прибыль, руб. 2 640 000 Итого, чистая прибыль, руб. 5 034 180Денежный поток, руб. 10 034 180

Инвестиционные затраты 37 400 000Срок окупаемости инвестиций, лет 3,73