Строительство 24-х этажного многоквартирного дома

Описание проекта

Планируется застроить земельный участок площадью 8000 м2 24-х этажным секционным домом с подземной парковкой.Земельный участок будет находится на расстояние не дальше 10 км от МКАД. Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс для среднего класса, включающий комфортабельные квартиры трех типов (1,2,3х комнатные) возможно объединение площадей по горизонтали, обустроенную внутреннюю территорию, парковки, детские площадки.

Уникальность проекта

Люди, инвестирующие в строящееся жилье, для своих операций чаще всего выбирают жилье эконом-класса. Это наиболее ликвидный товар, пользующийся на рынке неизменным спросом. «В условиях непрерывного роста цен и недостаточной платежеспособности покупателей в сегменте квартир эконом-класса концентрируется значительная часть спроса».По дешевым и малогабаритным квартирам проходит максимальное количество сделок, проблем с поиском покупателей в нынешних условиях не возникает. А это главное.

Краткое ТЭО строительства объекта

Цель проекта:

Привлечение инвестиционных средств и строительство 24-х этажного многоквартирного жилого дома с подземной парковой.

В рамках реализации проекта планируется:

— подобрать участок для приобретения в собственность или взятие в долгосрочную аренду;

— разработать концепцию наилучшего использования участка (согласно предварительным оценкам наиболее эффективным является строительство на участке жилых домов.);

— осуществить проектирование объекта;

— осуществить разработку и согласование разрешительной документации, включая получение разрешения на строительство;

— организовать финансирование проекта;

— обеспечить инженерное обеспечение объекта строительства;

— обеспечить проведение строительно-монтажных работ и сдачу объекта;

— организовать продажу строящихся квартир и иных помещений.

Параметры планируемого развития территории

Площадь земельного участка 8000 м2.Площадь застройки 2400 м2.Общая площадь квартир 15000 м2 (в т.ч. арендуемых помещения 600 м2).Общая площадь подземной автостоянки 700 м2.

Строительство объекта и основные финансовые показатели

Строительство и сдача в эксплуатацию дома планируется очередями в течении 24 месяцев.

Объем денежных средств за период реализации проекта составит 950 000 000 рублей.

Объем денежных средств от реализации квартир и административных площадей при средней цене за м2 90000 рублей составит 1 400 000 000 рублей.

Требуемые инвестиции в проект 120 000 000 рублей.

Реализация проекта предусматривается посредством привлечения средств частных инвесторов и заключения договоров долевого участия.

Возврат инвестиций будет осуществляться за счет выручки от продажи квартир в жилом доме на основе договоров инвестирования (долевого участия), заключаемых с организациями и физическими лицами.

Предложение квартир в ближайшем пригороде Москвы значительно выигрывает за счет местоположения жилого дома, удобной и продуманной планировки квартир.Привлекательность проекту добавляет отсутствие затрат по отселению населения и работ по сносу ветхого жилья.

Куда вы инвестируете?

Первому инвестору предлагаются квадратные метры застройки по себестоимости из расчёта 41,3 руб./м2Инвестор может увеличить объём инвестиций до 120 млн. рублей и войти в долевое участие в данном проекте с распределением прибыли от продажи всего дома в соответствии с вложенными долями.

После привлечения достаточного числа дольщиков для реализации строительства вырученные средства от продажи квартир в размере 50% от стоимости пойдут на выплату инвестиций.

Доходность инвестиций колеблется в размере от 80% до 120%.

Срок реализации проекта 1,5-2 года после получения разрешения на строительство.

Ваши инвестиции пойдут на:

— покупку земельного участка;

— разработку проектной и рабочей документации;

— получение технических условий на подключение к инженерным сетям;

— получение разрешения на строительство;

— рекламную компанию для привлечения участников долевого строительства.

Готовы рассмотреть любые Ваши варианты партнёрства.