Финансирование строительства коттеджного посёлка в рамках проекта «Доступный дом г. Калуга»

Описание проекта

Финансирование строительства коттеджного посёлка в рамках проекта «Доступный дом г. Калуга»

Проект: Строительство коттеджного поселка в рамках проекта "Доступный Дом г.Калуга"

Место реализации:Россия, Калужская Область, Калуга

Стоимость проекта: 348 268 100 рублей.

Объем инвестиций/финансирования:150 000 000 руб.

Стадия: Готовый проект

Срок реализации /окупаемости 13-20 месяцев

Обеспечение - коттеджный поселок (в собственность инвестора) общей площадью 21 Га ( земли категории ИЖС) с дорогами и рекреациями.

Экономическая оценка бизнес-проекта показывает, что проект является высокоэффективным.Расчетный период окупаемости проекта (время, требуемое для покрытия начальных инвестиций за счет чистого денежного потока, генерируемого инвестиционным проектом) составит 13 месяцев.Внутренняя норма рентабельности (IRR – ожидаемая норма доходности (рентабельность инвестиций)) составляет 96,2%.

Реализация проекта принесет доход инвестору в размере 51 854 391 рубль. / 30 %

Оценка экономической эффективности проекта:

- Период окупаемости – PB – 13 месяцев. - Чистый приведённый доход – NPV – 51 854 391 рублей. - Внутренняя норма рентабельности – IRR – 96,2%. - Средняя норма рентабельности ARR – 103,6%. - Индекс прибыльности – 1,73

При необходимости можем выслать Вам полный бизнес план, тэо и всю документацию по проекту

Инвестиции в строительство и непосредственно строительство коттеджных поселков известны как выгодный бизнес приносящий серьезные прибыли. Но на данный момент положительная динамика на рынке загородной недвижимости сохранилась только в сегменте «эконом» - это недорогие дома площадью 100 -200 кв.м. с участками и коммуникациями по минимальной цене

В начале 2017 года Росстат сообщил о сокращении жилищного строительства по всей стране на 7%. Это итог 2016 года в сравнении с 2015-м. Такой спад связан с непростой ситуацией на рынке недвижимости и низким спросом на жилье в кризисные для России годы.Однако Калужская область положительно выделяется на фоне большинства регионов, так как за 11 месяцев 2016 года план по жилищному строительству был перевыполнен на 2%.В прошлом году в эксплуатацию было введено 623 тысячи кв. м. жилья, и 296 тысяч кв. м. – индивидуальными застройщиками. Такие высокие результаты позволили области войти в пятерку регионов-лидеров по объему жилищного строительства. Особенно отличились Кировский, Малоярославецкий и Мещовский районы. Объем ипотечного кредитования увеличился на 31% по сравнению с 2015 годом. Общая сумма ипотечных кредитов составила 9 млрд. 240 млн. рублей. Жители области не боятся брать жилье в ипотеку, а это уже говорит о некоторой стабильности, как самого рынка недвижимости в регионе, так и уровня доходов граждан.Область сохраняет позитивный настрой и текущий 2017 год. Темпы жилищного строительства не снижаются, хотя в начале года и наблюдается небольшой спад спроса на жилье. Эту проблему планируется решать путем создания проектного офиса по переселению людей в Калужскую область. Данная организация будет заниматься вопросами функционирования рынка жилья в нашем регионе. В ее структуру должны войти представители профильных министерств и ведомств и, конечно же, сами застройщики. На сайте администрации Калужской области уже появилось постановление о создании проектного офиса, а значит, слова будут подкреплены делом.

Мы строительная компания, которая давно работает на рынке реализации подобных проектов, имеет хороший опыт розничных продаж. У нас имеется отлаженная системы работы и логистика, позволяющая строить быстро, много и качественно. У нас есть все необходимые связи и коммуникации, а также имеется весь исполнительный и рабочий состав.Наш интерес в данном проекте – это строительство домов. Собственное производство всего строительного процесса позволяет нам строить и продавать дома гораздо дешевле и качественнее конкурентов, и гораздо выгоднее для потребителей

Нашей компанией разработан уникальный проект доступного жилья для жителей Калуги и Калужской области. Целями и задачами которого является строительство доступного жилья для жителей Калуги и Калужской области отвечающего реальным требованиям и реальному спросу населения- возможность приобретения комфортного , современного и энергосберегающего ( экономного) дома в готовом коттеджном поселке с инфраструктурой и транспортной доступностью, доступного большинству обычных семей.

Конкурентными преимуществами приобретения дома в рамках проекта "Доступный Дом г.Калуга" в коттеджном поселке «Ландыши» в первую очередь является маркетинговая концепция ориентированная на удовлетворение спроса потребителей в качественном, современном, экономным в обслуживании, доступном загородном жилье.

Любой из разработанных проектов домов может быть интересен, как для проживания большой семьи, так и для пары, иногда принимающей у себя гостей. Проекты позволяют разместить от 2-х до 5-ти комнат, на каждом этаже расположен санузел.

Покупатель получает фактически максимальной готовый к проживанию дом

Для реализации данного проекта нами был выбран коттеджный поселок «Ландыши». Данный поселок имеет отличное месторасположение .Коттеджный посёлок «Ландыши» располагается в 3 км от г. Калуги ( 170 км от г.Москвы) и входит в новый кластер застройки сельского поселения Ястребовка и является отдельным, самостоятельным образованием с собственной структурой управления. Находится рядом с элитной малоэтажной застройкой «Парк-Таун Ферзиково». Улицам даны имена великих русских художников. Сам поселок располагается у уютном и живописном месте , окруженной лесным массивом, рядом находится множество зарыбленных прудов и озер. Не смотря на близость к городу здесь можно по настоящему отдохнуть от суеты и шума. Это место идеально подходит как для постоянного проживания, так и для загородной поместья, ведь здесь есть все что необходимо для полноценного и комфортного проживания и отдыха. В поселке планируется круглосуточная охрана с видео регистрацией, детская площадка, гостевая парковка, опорный пункт сил правопорядка и медпункт, магазин. Возможность прописки в экологически чистом, уединенном месте в непосредственной близости от города Калуги (3 км).Все необходимые бумаги для проведения коммуникаций получены. Электричество проведено, газ уже проводится по участкам.

Общая площадь поселка 21 Га ( земли категории ИЖС) с дорогами и рекреациями. На данный момент запланировано строительство 90 домов с участками по 10 соток. Возможно еще нарезать участков. Обременения отсутствуют. Все в собственности на ИП или физлицо (владение более 3-х лет).У собственника на руках все необходимые документы, оформлены в соответствии с нормативными требованиями законодательства, имеется проектная документация.Данный поселок максимально отвечает требования и концепции проекта и требует минимальных вложений времени и средств для его реализации.

Проведенная нами небольшая (экспериментальная) рекламная компания и ее анализ показали реальный интерес и спрос населения к данному проекту, многих заинтересовало предложение, многие уже задумываются о приобретении. Как показывает анализ, люди все таки предпочитают и охотнее покупают "готовый проект" т е уже построенный дом в готовом для проживания поселке даже, не смотря на то что такой вариант будет дороже на 60-70 % .

Поэтому мы видим реализацию данного проекта путем строительства инфраструктуры поселка ,а так же комфортных, современных и экономных в обслуживании домов средней площадью 130, 150 и 200 кв. м. с отделкой и коммуникациями по цене ниже средней рыночной, что удовлетворяет требования потребителей и обеспечивает максимальные темпы продаж.

Согласно имеющейся проектной документации в поселке планируется строительство 90коттеджей с участками по 10 соток.Имеется возможность выделения дополнительного количества участков.

Дома планируется строить в комфортной для потребителя комплектации максимальной готовой к проживанию: забор, фундамент, каркас здания, перекрытия, перегородки, кровля, окна, двери, отделка, вентиляция, подвод коммуникаций к дому и разводка по дому, установка оборудования, ввод в эксплуатацию.

В рамках проекта планируется строительство коттеджей 3 типов:

- площадью 130 кв. м.,

- площадью 150 кв. м.,

- площадью 200 кв. м.

Дома планируется возводить в одном архитектурной стиле и дизайне, таким образом все дома будут представлять собой единую картину, гармонично вписывающуюся в природный ландшафт. Так же предусматривается возможность строительства по индивидуальному проекту клиента.

Покупатель дома получит от застройщика 5-ти летнюю гарантию на конструктив и внешнюю отделку дома.Гарантия, на установленное в доме инженерное оборудование – 1 год, что предусмотрено его производителями.

Все коммуникации в поселке – центральные: свои очистные сооружения и водозаборный узел, поэтому эксплуатация своего дома, практически ничем не отличается от эксплуатации квартиры в любой многоэтажке, но при этом обслуживание дома обходится в разы дешевле содержания 1-комнатной квартиры.

Газ – магистральный, разведен по поселку и проходит по границам индивидуальных участков.

Мы предлагаем реализацию и продажу по стандартной схеме в 3 этапа (3 очереди). Это так же удобно для инвестора, так как предусматривает поэтапное финансирование, и получение первой прибыли еще на стадии реализации первой очереди проекта

Предлагаемая схема инвестирования и участия

Наш проект + полная его реализация нашими силами и ресурсами ( от строительства до привлечения и продажи) + Ваше финансирование = готовый коттеджный поселок , отвечающий основным требованиям и спросу населения = быстрая и выгодная продажа = возврат инвестиции и получении прибыли инвестора.

Предлагаем 2 варианта финансирования полное и поэтапное за счет продажи первой и второй очереди коттеджей

Полное финансирование предусматривает возможность реализации проекта исключая любые задержки в строительстве, без необходимости привлечения средств дольщиков и реализации на ранних этапах части объектов по заниженной стоимости, а так же значительно снижает риски инвестора, так как он становится собственником проекта, что является для инвестора идеальным и безопасным вложение средств

Поэтапное финансирование предусматривает основное финансирование в размере 150 млн.рублей - это приобретение поселка, инфраструктура, благоустройство,строительство первой очереди домов (30 шт), последующие этапы строительства осуществляется за счет привлечения средств и продажи первой очереди коттеджей.

Для быстрой и успешной продажи планируется:

- проведение активной маркетинговой и рекламной компании, разработанной специалистами компании Доступный Дом;

- формирование портфолио и публикация отзывов довольных клиентов на сайте компании;

- привлечение агентов по недвижимости.

Рекламная компания будет включать в себя:

- реклама в прессе;

- контекстная реклама;

- наружная реклама;

- реклама на строительных и архитектурных выставках;

- реклама на строительной площадке. Демонстрационный дом;

- рекламные сувениры и подарки. Этот инструмент позволит вам привлекать новых клиентов через тех, кто уже пользовался услугами компании.

Учитывая правильно и профессионально сформированную маркетинговую концепцию, и рекламную компанию, мы ожидаем быструю и «качественную» продажу домов в поселке. Иными словами, сформированное предложение «благоприятно для продажи» и «продает само себя».

В рамках проекта "Доступный Дом - Москва" мы так же предлагаем на рассмотрение инвесторов финансирование проектов строительства коттеджных поселков в той же концепции и на тех же условиях в Красково Парк ( Люберцы) и Софьино Форест( Троицк).

Надеемся на дальнейшее плодотворное и взаимовыгодное сотрудничество.

В случае каких либо вопросов по проекту, сотрудничеству, буду рада обсудить их с Вами по телефону