Описание проекта
•Земельный участок к застройке расположен в Зубцовском районе Тверской области, в 220км от МКАД (Новорижское шоссе). До участка проложена асфальтированная дорога. Вдоль участка проходит ЛЭП и газовая магистраль.
•Проект застройки предполагает создание малоэтажного жилого комплекса, рекреационного инфраструктурного комплекса, а также – фермерского хозяйства.
•
•Проект застройки включает в себя участок площадью 30 Га на берегу Вазузского водохранилища. .Участок выкуплен на аукционе. Назначение земли – сельскохозяйственное под садоводство.
•В настоящий момент (май 2017 года) выполнены работы:
-На участок подведено электричество из расчета 15 кВт на домовладение (около 60 домовладений).
-Подана заявка на включение в программу газификации.
-Произведено кадастрирование.
-Частично построены внутренние дороги.
-Построены 2 съезда с дороги Зубцов-Щеколдино.
-Построена въездная группа (домик охраны и Правления).
-Начат монтаж забора.
•Прилегающий участок 10 Га – находится в предпроектной стадии освоения, предназначен для создания базы отдыха, ген. план участка находится в разработке. В настоящем проекте не участвует.
•Общий Генеральный план будет подразумевать создание зоны отдыха с рестораном, верандами, домиками под сдачу, причалом и др. объектами (10 Га) и зону коттеджной застройки (30 Га), состоящей из двух зон – зона усадеб по 1,5-2 Га на первой береговой линии и зона участков по 30-50 соток на второй-четвертой линии от водохранилища. «Чистая» площадь участков под усадьбы составит около 13 Га, а под коттеджи – около 12 Га.
•К соинвестированию предлагается часть территории под застройку (без зоны отдыха). Примерная коммерческая стоимость земли при реализации конечному потребителю в зоне усадеб составляет ориентировочно 100 000 р. за сотку, а в зоне коттеджей 50 000 рублей за сотку.
Таким образом оценочная стоимость реализации может составить 190 000 000 рублей.
Уникальность проекта
Земельный участок расположен в уникальной природной зоне на стыке Вазузского водохранилища и р. Вазуза.Общая протяженность водной поверхности (водохранилище и реки - 200 км).Охота, рыбалка, водные виды спорта, отдых.Работает своя ферма и молочный цех.
Каналы монетизации
Проект развивается за счет собственных средств.По нашей оценке продажа участков обеспечит инвестору до 100% доходности в течение 2-х лет.
Стратегия продаж и маркетинг
Реклама в интернет и соцсетях. Наружная реклама.
