Строительство спортивно-развлекательного центра

Описание проекта

Описание проекта

Основной замысел инвестиционного проекта построить в Иркутске отличный от классических концепций торгового или офисного центра, спортивно-развлекательный комплекс, способный удовлетворить запросы широких слоев населения. А главное, попытаться создать максимально удобное место для проведения досуга иркутян и гостей города. В настоящее время люди выбирают те места в городе, где есть возможность не только совершать покупки, а с комфортом проводить время всей семьей. Покупки уже перестали быть для большинства жителей города и области частью досуга, поэтому объединение спорта и развлечений в единый комплекс – естественный ход развития города.

Концептуальный план

Размещение комплекса планируется в г. Иркутск, Свердловском район, ул. Костычева на земельном участке площадью 3 411 кв.м., принадлежащий на праве собственности инициатору проекта. Участок расположен в самом густонаселенном районе Иркутска с численностью более 200 тыс. человек. Так же к положительной характеристике расположения участка можно отнести:

- близость к многоэтажной жилой застройке;

- расположение на первой линии крупной транспортной магистрали вблизи участка с круговым движением с трафиком от 35 000 до 50 000 машин в сутки;

- близость троллейбусного депо и остановок общественного транспорта с большим количеством маршрутов,

- отличная визуальная доступность.

- в первичной и вторичной зоне охвата проживает около 50% населения всего города.

Концептуальный план проектируемого комплекса (см. приложение) предусматривает: новое строительство 6-ти этажного здания с 2 этажами подвального помещения на всю площадь здания. Площадь застройки 1177 кв.м. Общая площадь - 6964 кв.м.

Т.к. в проекте 3 этажа антресольного типа есть возможность превратить их в полноценные этажи. Тем самым общая площадь здания увеличится на 2300 кв.м. и составит 9 264 кв.м.

Рассматриваются следующие варианты заполнения площадей здания.

1-й вариант

2 этажа подвальных помещений

1-этаж-паркинг на 30-машиномест.

2-этаж - бильярдный клуб, спортивный покерный клуб и бар-паб. Hа этом же уровне расположены вентиляционные камеры, технические и служебные помещения.

На 1-2 этаже будет располагаться Семейный парк активного отдыха типа «HLOP-TOP» в С-Петербурге. Этот новый формат семейного активного отдыха, который ранее до 2015 года не был представлен в России, будет является якорем настоящего комплекса. HLOP-TOP - это настоящий город для совместного пребывания не только детей, но и их родителей. В HLOP-TOP каждый найдет развлечение по душе, будь то игровой лабиринт, тарзанка, батут, скалодром, пневматическая подушка для прыжков с высоты или семейный ресторан. В HLOP-TOP круглый год ЛЕТО и отличное настроение!

Непосредственно парк, займет общую площадь более 2000 кв. м. На территории парка множество развлечений для любого возраста: большой игровой лабиринт, веревочный лабиринт, тарзанка, горки, батутный комплекс, поролоновая яма, канатный парк, скалодром, большая игровая зона для малышей, комнаты для проведения дней рождений и многое другое. Для детей в парке сооружается сказочный средневековый замок с башнями и темницами. Для самых маленьких деток предусмотрена отдельная игровая зона, где их не потревожат более старшие дети.

Также предусмотрены семейный ресторан; театр молний-Теслаториум ( Никола Тесла) с залом шоу молний; магазины детских товаров и магазины, специализирующиеся на торговле товарами, имеющие отношение к видам активности, представленных в комплексе

На 3-4 этажах планируется разместить сетевой фитнес-СПА центр с зоной тренажеров и небольшой бассейновой зоной с плавательными тренажерами Super Sweem pro,USA; салон климатического оздоровления «Мидбар», воспроизводящий уникальные климатические параметры прибрежной полосы Мертвого моря, Израиль; салоны красоты; хамам; магазин спортивного снаряжения и сопутствующих товаров; а также спорт-бар. Сегодня при зонировании пространства учитывается логика построения бизнеса. Владельцы фитнес-центров заинтересованы в том, чтобы посетители пользовались как можно большим числом услуг заведения. В качестве создания визуальной открытости и звукоизоляции используются светопрозрачные конструкции. С целью ознакомить посетителей с услугами фитнес-центра раздевалки размещают на определенном расстоянии от залов для занятий. В результате посетители замечают бассейны, салоны красоты, массажный кабинет и т. п. Зонирование пространства должно быть для посетителей удобным. Учитывается направление и величина потоков людей.

На 5-6 этаже планируется разместить спортивный зал с трибунами на 500 посадочных мест, что позволит проводить массовые соревнования среди организаций и компаний по подвижным видами спорта (мини-футбол, баскетбол, теннис и т.д.)

Перемещение посетителей между этажами здания будет осуществляться посредством, лифтов, а также стандартных ступенчатых лестниц.

Стадия готовности проекта:

Проведены первые консультации и дано принципиальное согласие от сетевых компаний по размещению в проектируемом здании фитнес-центра и детского развлекательного комплекса. Детали согласований при личной встрече.

Готовы вводная, архитектурная и 30% рабочей части проекта. Поскольку, основную площадь планируется сдать в аренду сетевым компаниям, то в рабочую часть проекта будут вноситься изменения. Причина указана ниже, в переписке с одной из сетевых компаний:

Для нас важными деталями сотрудничества являются следующие условия:

1) Арендодатель выполняет в помещении СМР по проекту Арендатора и передает помещения с чистовой отделкой «под ключ».

2) Арендатор, в рамках договора, разрабатывает детальный Дизайн проект помещений с ведомостью отделки, техническое задание на строительные работы с детализацией всех видов работ, материалов и оборудования, готовит все разделы рабочих проектов и согласовывает их с Арендодателем.

3) После согласования Дизайн проект и сметной документации Арендодатель своими силами и за свой счет выполняет чистовой ремонт в помещении.

4) Арендатор в процессе строительных работ осуществляет технический и авторский надзор в целях оптимизации процесса и соблюдения соответствия проектам.

Также в приложении к нашему письму направляем презентацию нашей компании для ознакомления. ТЗ на сухой клуб, для возможности рассчитать приблизительную стоимость СМР. А также ТУ на площадь 2500 м2. При возможности установки чаши бассейна, вышлем вам дополнительные требования.

11.04.2017 г. отдел выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политики администрации г. Иркутска выдал разрешение на строительство.

Так же предлагаем инвестору рассмотреть 2-ой вариант (альтернативный) заполнения площадей:

2 этажа подвальных помещений:

паркинг на 50 машиномест

1-2 этаж проектируемого здания: ресторан + семейный парк активного отдыха.S общ=2 000 кв.м.

3-4 этажи-сетевой фитнес-СПА центр S=2600 кв.м.

5-6 этажи-гостиничный комплекс S общ.= 2700 кв.м.

Целесообразность использования данного варианта заполнения обусловлена удачным расположением участка. Расстояние до воздушной гавани Иркутска-9,5км. Расстояние до Байкальского тракта -9,5км. Расстояние до жемчужины Сибири оз. Байкал (п. Листвянка)

- 68 км. Такое удачное расположение должны с лихвой оценить не только жители России, но и приезжие в т.ч. из поднебесной. Количество которых в 2017 г. выросло до 23,5 тыс.человек.

Источник:

http://kto-irkutsk.ru/news/201...

Предложение инвестору.

Объем инвестиций в пределах 200 000 000 руб.

Инвестор получает долю в земельном участке. После запуска центра 75% выручки отходит инвестору в качестве возврата инвестиций. После возврата инвестором вложенных средств его доля в бизнесе составит 50%.Срок окупаемости проекта 3-5 лет.

В случае если инвестор хочет владеть 100% доли, возможно обсуждение продажа или обмен на коммерческую недвижимость.

Концептуальный план и предложение инвестору не окончательны в своем решении, возможно обсуждение, внесение изменений и дополнений. Спасибо.