Строительство микрорайона Радужный в Анапе

Описание проекта

Предложение инвестору по проекту «Строительство жилого микрорайона «Радужный» в поселке «Виноградный»

ООО «Кубаньжилстрой» является арендатором земельного участка площадью 1,3 га, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, пос. Виноградный, ул. Красная, 29б с кадастровым номером: 23:37:0302001:4087. Мы намереваемся реализовать в 2017 году проект по строительству 26 индивидуальных жилых домов на указанном участке. Для этого предполагается выполнить размежевание большого участка на 26 участков по 4-5 соток с устройством проездов по градостроительным нормам (см. схему) с застройкой вновь образованных участков 2-этажными индивидуальными жилыми домами площадью 80-120 кв.м. эконом-класса.

Краткое ТЭО строительства комплекса из 26 индивидуальных жилых домов на земельном участке 1,3 га в м-не Радужный в пос. Виноградный.

Цель: получение инвестиционных ресурсов на ведение строительства в сумме ориентировочно 20 000 000 рублей.

Инициатору проекта принадлежит земельный участок 1,3 га в ближайшем пригороде города-курорта Анапа Краснодарского края. Участок расположен по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, поселок Виноградный, ул. Красная, 29б. Участок ровный, расположен по асфальтированной центральной дороге, по которой проходят маршруты общественного транспорта (остановка в 100 метрах).

Центральные коммуникации по электроснабжению, газификации и водоснабжению доступны (см. топосъемку), с необходимостью повышения мощностей существующих сетей и увеличения пропускных диаметров.

Планируется освоение участка производить застройкой 2-этажными индивидуальными жилыми домами площадью 80-120 кв.м. эконом-класса. Продажа в ценах 2017 года будет производиться за 3 000 000 рублей за 1 объект. Срок реализации проекта – 1,5 года.

Инициатором проекта ведется проектирование, на дату 15.01.17 г. выполнены геологические изыскания, геодезия, начаты работы по получению разрешительной документации на строительство. Ведутся работы по получению технических условий на электроснабжение жилого массива. Получение разрешения на строительство планируется к апрелю 2017 г.

Себестоимость строительства всего комплекса жилого комплекса в ценах 2016 года составит 52 000 000 рублей.

Стоимость выполнения технических условий на электро-, водо-, газоснабжение и водоотведение составит максимально 6 000 000 рублей.

Стоимость инвестиций в земельный участок составляет 7 000 000 рублей.

ИТОГО: себестоимость проекта составит ориентировочно 65 000 000 рублей.

Выручка от реализации в текущих ценах 2017 года составит 78 000 000 рублей. Прибыль от реализации проекта без учета налогообложения составит 13 000 000 рублей, или 20% от суммы прямых затрат.

Прогнозная доходность на инвестиционный капитал составит 43% годовых.

Реализацию готовых домов планируется производить силами агентств недвижимости в структуре ООО «Кубаньжилстрой».

Пример рекламного объявления

Новый коттеджный микрорайон «Радужный»

Нам часто задают вопрос, есть ли в Анапе организованные коттеджные поселки, выдержанные в единой традиции, с общей инфраструктурой, охраной?

До недавнего времени мы давали отрицательный ответ. Даже те земельные площадки, которые позиционируются как коттеджные поселки, в привычном понимании таковыми не являются. Повышенный спрос на участки не мотивирует крупных землевладельцев на мероприятия по созданию комфортной среды, характерной для организованного коттеджного поселка. Действует принцип: участки раскупят и так, без особой предпродажной доработки. И уже потом новое сообщество собственников озабочивается строительством домов, подведением коммуникаций, отсыпкой дорог, уличным освещением.

Компания «Кубаньжилстрой» учла пожелания покупателей и новый микрорайон «Радужный» в поселке «Виноградный» будет создан по принципу максимального комфорта для будущих счастливых хозяев индивидуальных домов с земельными участками.

Мы возьмем на себя проектирование, строительство дома и подключение его к коммунальной сети. Так, небольшой коттедж общей площадью до 100 кв.м. обойдется вам в комфортные 3 000 000 рублей, это, включая стоимость самого участка площадью 4-4,5 сотки, а также подключение к электроснабжению, водопроводу и локальной канализации. К примеру, за эти же деньги можно приобрести максимум 2-комнатную квартиру площадью 48 кв.м. Что называется, почувствуйте разницу!

Микрорайон «Радужный» расположен в поселке «Виноградный» на земельном участке площадью 1,3 га, которому присвоен временный адрес: ул. Красная, 29 «б». Радужный находится в заселенной обжитой части поселка, сама улица Красная асфальтирована, освещена в темное время суток, также по улице проходят все центральные коммуникации, необходимые для нормальной жизнедеятельности нового жилмассива.

Справка: Поселок Виноградный расположен на восточном берегу Витязевского лимана в 15 км к северу от центра Анапы. Аэропорт Витязево — в 4 км южнее. Поселок получил развитие, став в 1933 году основной базой винодельческого совхоза имени Ленина. В поселке есть школа, полноценная поликлиника и больница со стационаром, детский сад. Жители поселка гордятся своим парком культуры и отдыха, который расположен в центре поселка и занимает площадь более 20 га. Виноградный расположен очень удобно между двух морей: Черным и Азовским. До пляжей Азова от поселка всего 30 км. До лучших пляжей Анапы в станице Благовещенской – 15 км. Через Виноградный проходит дорога в Крым через Керченский пролив. Стоимость земельных участков 150-200 тысяч рублей за 1 сотку.

Приобретайте участки новом микрорайоне «Радужный» в курортном Анапском районе! Это выгодно и надежно.