Здравствуйте.
Мы, строительная организация, хотим предложить Вам участие в инвестировании проекта по строительству «Многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Емельянова в г. Калининграде». Перед предоставлением вам детального бизнес проекта хотели бы представить вашему вниманию укрупнённые данные экономической выгоды, а также некоторые характеристики будущего строительства.
1. Земельный участок
Площадью 8863 м2 расположен по ул. Емельянова Московский р-н в г. Калининграде РФ. Район расположения участка обладает богатой инфраструктурой, имеются удобные подъездные пути со стороны центра города, время в пути с учетом пробок до строящегося в центре к ЧМ по футболу 2018г. стадиона займет не более 15 минут , а так же выезд на широкополосную окружную дорогу с которой путь до курортной зоны Балтийского моря займет не более 20 минут. В 15 минутах пешком расположена школа №26 и частный детский сад, в 10 минутах супермаркет «Виктория», остановка общественного транспорта находится прямо перед участком. В районе строительства преобладает низко этажная частная застройка по этому начиная с 5-го этажа на северной стороне будет открываться живописный вид на р. Преголя над крышами частных домов.
Кадастровый номер участка 39:15:141717:2274
Примечание: Возможно рассмотрение иных участков в г. Калининграде и области под более и менее объемные проекты в том числи участок рядом с планируемым под номером 39:15:141717:2273 площадью 3905 м2.
2. Характеристики будущего проекта ( в т.ч. технико-экономические показатели, объемно планировочные и конструктивные решения)
- Уровень ответственности здания III
- Расчетный срок службы здания (не менее) -70лет
- Площадь участка -8963 м2
- Площадь застройки – 2600 м2
- Кол-во зданий на участке – 1
- Строительный объем здания – 70200 м3
- Общая площадь здания – 23400 м2
- Общая площадь квартир и офисов – 12000 м2
- Кол-во квартир, всего – 256
- Однокомнатных – 128
- Двухкомнатных - 128
- Проектируемое здание – многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, в плане имеет форму прямоугольника с осевыми размерами 16*160м
- Высота здания (от уровня проезжей части) - 31,5 м
- Здание состоит из 8 секций. Этажность здания составляет 9 этажей. На первом этаже здания расположены не жилые помещения функционального назначения класса Ф3,1, Ф3,2 (офисы, магазины, кафе). Этажи со 2 по 9 являются жилыми.
- Высота этажей 3,0 м
- Фундамент – ж/б плита
-Каркас – монолитный без ригельный
-Пространственная неизменяемость здания обеспечена жесткими соединениями монолитных простенков с фундаментами, жесткими дисками перекрытий и покрытий, наличием диафрагм жесткости в виде лестничных клеток.
- Простенки, колонны – ж/б монолитные
- Перекрытия – ж/б монолитные
- Стены наружные – Газосиликатный блок толщ. 300 мм D500
- Стены внутренние – Газосиликатный блок толщ. 250, 100 мм D500, кирпич керамический одинарный, кирпич силикатный полуторный
- Стены лестничной клетки, лифтовой – ж/б монолитный
- Кровля – двухскатная с покрытием из металлической черепицы.
- Отопление – автономное за счет индивидуальных газовых котлов.
Примичатие: Некоторые показатели и характеристики могут меняться в процессе проектирования в том числе по желанию инвестора.
4. Экономическая выгода
Затраты :
- Стоимость земельного участка – 40 000 000 руб.
- Стоимость ТУ на подключение к городским сетям 15 000 000 руб.
- Стоимость проектирования – 5 500 000 руб.
- Себестоимость строительно-монтажных работ с учетом материалов – 24 000 руб * 12 000 м2 = 288 000 000 руб.
Общая прибыль:
- Минимальная стоимость продажи м2 при начальном этапе строительства (долевое участие) – 40 000 руб. * 12 000 м2 = 480 000 000 руб.
- Максимальная стоимость продажи м2 при окончательном этапе строительства или после ввода здания в эксплуатацию 45 000 руб. * 12000 м2 = 540 000 000 руб.
- Средняя стоимость м2 43 500 руб. * 12000 м2 = 522 000 000 руб.
Чистая прибыль:
522 000 000 - 348 500 000 = 173 500 000 руб. (без учета налогов)
5. Варианты инвестирования
А) Инвестирование в виде кредитования под согласованную процентную ставку на срок реализации проекта 30 месяцев( с момента поступления денежных средств ), с поэтапным перечислением денежных средств
1 этап Под приобретение земельного участка, изготовление проекта, получение всех необходимых согласований - 60 500 000 руб. (участок приобретается под юр. Лицо инвестора)
2 этап (Спустя 5 месяцев с 1-го этапа и каждый последующий месяц в течении 12 месяцев) Под строительно- монтажные работы 12 000 000 руб. (в общем за 12 месяцев 144 000 000 руб.)
3 этап В случае недостаточных долевых продаж сумма ежемесячных перечислений до окончания строительства рассчитывается из разницы прибыли от долевых продаж и остатком суммы на строительно-монтажные работы.
Таким образом при процентной ставке от 13% годовых прибыль инвестора ( за 18 месяцев с момента 1-го перечисления) составит не менее 21 275 535 руб.
Б) Инвестирование в виде партнерского участия. Этапы инвестирования остаются прежними. Прибыль инвестора по окончанию продаж недвижимости (не более 36 месяцев с момента поступления 1-го перечисления) составит 86 750 000 руб. (без учета налога)
С наилучшими пожеланиями,
Роман Елизаров
Ро, Калининград
Стоимость проекта: 350 000 000
Объем инвестиций: 350 000 000
Стадия: Проект на стадии разработки
1498 просмотров
Елизаров Роман Викторович