Цель: Извлечение прибыли для инвесторов путем создания предприятия по производству строительных панелей, с последующей поставкой за границу, строительством малоэтажных каркасных жилых домов и реализацией квартир в регионе Телемарк (Норвегия).
Задача: Привлечение денежных средств, достаточных для реализации пилотного проекта, при минимизации организационных издержек. Осуществление пилотного проекта по строительству домов при размещении заказов на элементы каркаса на сторонних предприятиях.
Обязательства: Реализация данного проекта, безусловно является , мероприятием с определенной долей риска. В этой связи, если Вы не готовы нести определенные риски , которые могут быть неподконтрольными менеджменту проекта и могут возникнуть вследствие неизвестных причин, просим Вас воздержаться от дальнейшего изучения Проекта, так как это может наложить на Вас обязательства по неразглашению фактов, которые станут Вам известными.
Ведение:
Если Вы все еще читаете этот текст, хотим заверить Вас что неподконтрольные события - крайне маловероятны и будут минимизированы усилиями менеджмента проекта всеми возможными силами и средствами.
После анализа обрушения рынка жилой недвижимости в провинциальных регионах России, хотелось бы отметить следующее:
Инвесторы потеряли интерес к строительному рынку, в следствие уменьшения рентабельности инвестиций и увеличения срока их возврата.
В России, при строительстве домов эконом класса скорость возврата инвестиций составляет более двух лет. Рынок малоэтажных жилых таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов нормально работает только в Московской и Ленинградской области, в остальных регионах показатель рентабельности и срока возврата инвестиций даже хуже чем в многоквартирном сегменте.
Есть масса причин объективного и субъективного характера, которые не позволяют сократить срок возврата инвестиций в ближайшем обозримом будущем.
Глобальный кризис в строительстве, так или иначе был связан с ипотечными пузырями ведущих мировых государств. Однако нет правил без исключений.
Не во всех странах глобальный кризис отразился на строительной сфере. Более того, например, в Норвегии, где рынок жилой недвижимости в 2014 году оценивался как наиболее перегретый в мире, при разумной деятельности правительства, ипотечный пузырь не только не лопнул, но и подтолкнул бурное развитие рынка.
С момента фатального снижения цен на нефть, правительство Норвегии содействует снижению процентов по ипотеке и всячески побуждает граждан решать свои жилищные проблемы (массированная социальная реклама призывает жить в новом доме).
Это вызвало скачкообразный рост рынка жилой недвижимости в 2015, а особенно в 2016 году .
Основой рынка жилой недвижимости Норвегии являются малоэтажные каркасные (деревянные) дома. Эти объекты характеризуются относительно коротким сроком строительства и ввода в эксплуатацию и очень коротким сроком экспозиции квартир.
От покупки участка до ввода в эксплуатацию дома ≈ 4кв. - 6 кв. около шести месяцев, продажи готового жилья ≈1-2 мес. Рассматривается рынок TELEMARK 100-200 км. от Осло, Porsgrunn, Larvik & ets.
В настоящее время поставкой домокомплектов из российского леса на рынок Норвегии осуществляют в основном прибалтийские компании и совместные предприятия . Нам удалось найти одно совместное предприятие - IEC HUS, которое имеет собственное производство в Ленинградской области и собственный парк большегрузных автомобилей для поставки комплектующих в Норвегию.
Предпроектные проработки.
В настоящее время проработана идея создания бизнеса по строительству и реализации малоэтажных жилых домов в Норвегии (регион Телемарк) по технологии каркасно-панельного домостроения , с поставкой комплектующих из России.
Приведен анализ рынка жилой недвижимости в 2016г. Рассмотрены аспекты юридического сопровождения сделок, градостроительных регламентов и налогообложения. Приведена попытка анализа рентабельности продаж жилой недвижимости.
Проанализированы вопросы поставок панелей из России , заказа домокомплектов на предприятиях в Карелии , Ленинградской области, Кировской области. Исследована возможность собственной сборки панелей из обрезной доски.
Проведены предварительные переговоры с проектировщиками и таможенными брокерами.
Проведены предварительные переговоры с небольшими строительными компаниями в г.Порсгрюнн (Телемарк, Норвегия), которые могли бы осуществлять сборку домокомплектов на месте. Имеется информация о параметрах реализации готового жилья.
Проведены предварительные переговоры с норвежской девелоперской компанией. Которая заинтересована в поставках комплектующих из России.
Разработан вариант производственного плана и Потока денежных средств, на строительство 40 квартир (10 условных 4-квартирных домов.
Произведена предварительная оценка рисков и рентабельности инвестиций.
Рентабельность инвестиций составляет ориентировочно 20% за календарный год в EUR c учетом налогообложения (умеренный сценарий)
Срок возврата инвестиций ориентировочно 10 мес..
Аналитика рынка
Рынок жилой недвижимости
Норвегии переживает беспрецедентный рост.
Норвежцы
постоянно улучшают свои жилищные условия, они занимают одно из первых мест в
мире по количеству квадратных метров на человека. За счет того, что они
преимущественно живут в частных домах и малоквартирных домах, больше развит
именно частный сектор.
Многоэтажное
строительство сравнительно недавно стало появляться в Осло, Бергене Тронхейме,
Драмене, т.е. в крупных городах, и то в
связи с колоссальным наплывом мигрантов. Основной материал строительства - это
дерево. Причем более всего строится энерго эффективных каркасных домов.
В июле и августе 2016 года
новых собственников обрели 3087 домов и квартир. Это на 47% больше, чем за
аналогичный период 2015 года.
Такие данные обнародовало
исследовательское агентство Samfunnsøkonomisk analyse. По информации
организации, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила $5
800, пишет Business Insider.
Благодаря рекордно низким
ставкам по ипотеке и первым признакам восстановления экономики жилье по всей
стране начало активно дорожать.
В августе текущего года средние
цены на недвижимость выросли на 2,8% в месячном исчислении и на 9,1% в годовом,
пишет Bloomberg. Более того, продажи увеличились на 8,2% годовых и составили 8
628 сделок.
Norges Bank прогнозирует, что
по итогам 2016-го годовой рост цен
составит 7,3%. Но цифры могут быть и более внушительными, ведь Центральный банк
страны еще в июне сообщил, что готов и далее сокращать процентные ставки по
кредитам, чтобы поддержать экономику крупнейшего производителя нефти в Западной
Европе.
В настоящее время девелопментом жилой недвижимости в провинциальных регионах Норвегии, занимаются , в основном небольшие и средние предприятия и частные предприниматели. Рынок в скором времени будет укрупнятся в связи усилением привлекательности для иностранных инвесторов. Рынок земельных участков и жилья достаточно прозрачен и добропорядочен (в частности, продавец всегда гарантирует чистоту сделки и правдивость заявленных характеристик своим имуществом).
Международный проект
Стоимость проекта: 500 000 000
Объем инвестиций: 150 000 000
Стадия: Проект на стадии разработки
516 просмотров
Савчук Алексей Вадимович
