Создание завода деревянного домостроения по технологии МНМ+РНЕ

Описание проекта

Целью Проекта является создание нового производства по выпуску комплектов деревянных домов, изготовленных в заводских условиях с использованием технологии МНМ + РНЕ. Завод деревянного домостроения производительностью 300 домов в год планируется создать в г. Добрянка Пермского края (60 км от г. Перми).

Реализация Проекта и его оператор

Для реализации Проекта открыто новое юридическое лицо в правовой форме – «Общество с ограниченной ответственностью – «Лесной альянс» со 100% долей Инициатора Проекта. ООО «ЛЕСНОЙ АЛЬЯНС» зарегистрировано в апреле 2017 года. Инвестор Проекта может выступать в качестве заемщика, либо может быть соучредителем компании, также возможна комбинация этих вариантов.

Актуальность Проекта и анализ рынка

Согласно целевым показателям Приоритетной национальной программы (ПНП) «Доступное и комфортное жилье…» объем ввода жилья в России должен удваиваться каждые 10 лет, начиная с 2000 года. Для достижения этих целевых показателей Правительство РФ предпринимает ряд мер государственной поддержки деревянного домостроения. Деревянные дома, помимо экологичности отличает легкость, быстровозводимость, сейсмоустойчивость, хорошая теплопроводность, прочность и, что важно, экономичность. Последнее свойство очень важно, т.к. расселение аварийного и ветхого жилья осуществляется за счет бюджетных средств. Не смотря на экономический кризис, высокие темпы роста деревянного домостроения сохраняются, и доля деревянного домостроения в общем объеме жилищного строительства за последние 5 лет увеличилась в 1,6 раза.

Сдерживающим фактором в дальнейшем увеличении объемов деревянного домостроения является недостаток строительных мощностей, обеспечивающих возведение комфортабельного и относительно не дорогого деревянного жилья. Таким образом, создание завода деревянного домостроения в Пермском крае представляется весьма актуальным и необходимым.

Инициатор Проекта

ООО «Добрянский лесоперерабатывающий комбинат»

● компания ООО «Добрянский лесоперерабатывающий комбинат» была создана в 2004 году. В настоящее время в ней один учредитель – физическое лицо;

● компания имеет в долгосрочной аренде (на 49 лет) лесной фонд площадью 32 тыс. Га с суммарным годовым объемом разрешенных рубок около 70 тыс. кубометров стоимостью 730 млн. рублей в ценах 2008 года по данным независимого оценщика. Этот актив, возможно, использовать в качестве залога;

● Годовой оборот ООО «Добрянский ЛПК» составил в 2015 – 170,1 млн. руб. (2,5 млн. евро), 2016 – 180 млн. руб. (2,6 млн. евро).

● за прошедшие годы компания разработала бизнес-планы по ряду проектов в Пермском крае, связанных с деревообработкой, была также разработана проектно-сметная документация на Комплексный Проект «Создание Добрянской лесопромышленной зоны» в г. Добрянка (60 км от Перми) Пермского края и предусматривающей создание нескольких разных деревообрабатывающих производств. Эта документация прошла, общественные слушания и получила положительное заключение государственной экологической экспертизы и разрешение на строительство;

● Проект «Создание Добрянской лесоперерабатывающей зоны» пользуется поддержкой Правительства Пермского края. Он включен в Федеральную государственную Программу «Стратегия развития лесного комплекса Российской Федерации на период до 2020 года», утвержденную по распоряжению правительства РФ 30 октября 2008 г. №248/482.

Краткое описание Проекта:

Проект «Создание завода деревянного домостроения по технологии МНМ+РНЕ» на мощность 300 домокомплектов в год наиболее быстро реализуем т.к. в г. Добрянка имеется готовая производственная площадка с производственным зданием площадью 2,4 тыс. м2 со всей инфраструктурой и, кроме того, он наиболее гарантирован с точки зрения сбыта готовой продукции т.к. имеются предварительные договора поставок на весь объем продукции. В течении 6 месяцев завод может быть построен и может начать генерировать прибыль.

Завод будет выпускать деревянные дома с высокой степенью заводской готовности, изготовленные по технологии МНМ + РНЕ.

Сборка такого дома на строительной площадке осуществляется в течение 2-3 дней из панелей, изготовленных в заводских условиях. Дом экологически чистый т.к. панели сбиваются целиком из дерева без использования клеев и каких-либо утеплителей. Основная ниша для данной продукции – социальное жилье, т.к. дома общей площадью до 100 м2 и стоимостью квадратного метра до 250 евро (средняя стоимость квадратного метра в Пермском Крае – 800 евро).

Сегодня имеется и в перспективе ожидается существенный дефицит такой продукции по всей стране и особенно на Урале и в Западной Сибири. Такие дома могут оказаться востребованными и для элитного жилья, т.к. имеют все достоинства домов, изготовленных из массивной древесины. Компания рассматривает данное направление как стратегическую перспективу для диверсификации рыночного риска. Проект готов к реализации, отличительной его особенностью является максимальная независимость от действий поставщиков т.к. имеется собственная лесосырьевая база. Расчетная чистая прибыль предприятия составит 2,3 млн. евро в год и 0,6 млн. евро в год - начисления на амортизацию, за счет этих средств и планируется возврат заемных средств.

Дополнительные сведения: https://www.hundegger.de/ru/mashinostroenie/izdelija/proizvodstvennaja-linija-mhm.html?mobile=%271%27A%253D0

Инвестиции в Проект

Общая сумма инвестиций непосредственно в завод деревянного домостроения составляет 300 млн. рублей (5 млн. евро.)

Структура инвествложений:

- приобретение оборудования для завода (Hundegger) – 4,2 млн. евро. (83%)

- ремонтные работы на промплощадке – 0,6 млн. евро (13%)

- оборотные средства – 0,2 млн. евро (4%)

Эффективность Проекта:

Общая стоимость Проекта 5 млн. евро. Срок окупаемости Проекта составляет 2,1 года, дисконтированный срок окупаемости – 2,6 года. Проект характеризуется высокой эффективностью и высокой надежностью:

- чистый дисконтированный доход Проекта (NPV) – 7,2 млн. евро (ставка дисконтирования – 0,1)

- внутренняя норма доходности Проекта (IRR) – 83,4%

- показатель капитализации за 5 лет (EVA) – 10,3 млн. евро

Эти расчеты выполнены для заемного капитала при ставке банковского процента – 14% в рублевом исчислении.

В качестве залогового обеспечения заемных средств в данном Проекте может рассматриваться:

А) право аренды лесных ресурсов на сумму 10,5 млн. евро;

Б) оборудование завода на сумму 4,2 млн. евро;

В) приобретаемое здание с земельным участком на сумму 0,3 млн. евро.

Проект готов к реализации, бизнес-план Проекта и финансовая модель имеются. Отличительной особенностью данного Проекта является возможность создания замкнутого производственного процесса от лесозаготовок до выпуска конечной продукции, максимально независящего от действий поставщиков.

Оценка эффективности Проекта осуществлена на основе использования программного комплекса АЛЬТ-Инвест™ Сумм 6.04 и финансовой модели ПДДС.

Анализ рисков.

Бизнес план Проекта, его финансовая модель существуют, Проект полностью готов к реализации, не требуется ни какой дополнительной проектной документации, не требуется экспертизы и каких либо согласований с органами власти и уполномоченными органами.

Инициатор Проекта оценивает все существенные риски Проекта (инвестиционный, маркетинговый, управленческий и риск недостоверной информации) в данном случае либо как отсутствующие, либо вероятность их появления при реализации Проекта оценивается как ничтожно малая.

С уважением, В.И.Рогальников