Лизинг недвижимого имущества

Описание проекта

Заемщик ООО (Лизинговая компания) далее - Лизинговая компания, цель: получение инвестиций в сумме от 10 000 000 (Десять миллионов) рублей, траншами по запросу, обеспечение: жилое недвижимое имущество (квартиры).

Цель бизнеса: Лизинговая компания инвестирует свои денежные средства и приобретает у Лизингополучателей (физических лиц) имущество (квартиры), оценка до 50 процентов от рыночной стоимости квартиры, под 40 процентов годовых, основными клиентами Лизинговой компании являются физические лица, имеющие в собственности квартиру, в том числе и единственное жилье, которое в последующим они передают в собственность Лизингодателю с правом выкупа под вышеуказанные проценты.

Варианты получения прибыли Лизинговой компании:

1) Исходя из процентной ставки 40 (Сорок) процентов годовых (если взять из расчета сумму в 10 миллионов рублей ежемесячный доход компании будет составлять 333 344 (Триста тридцать три тысячи триста сорок четыре) рубля, без учета ежемесячных затрат), но этот пункт не является основной в получение прибыли, так как в 99 процентах случая Лизингополучатели не способны приобрести назад свое недвижимое имущество, исходя из этого основная прибыль компании будет формироваться от 2 пункта.

2) В случае изъятия имущества Лизинговой компанией у Лизингополучателя в связи с невыплатой лизинговых платежей, оценка квартир составляет до 50 процентов от рыночной стоимости, прибыль будет составлять порядка 40-50 процентов от стоимости имущества. Пример: квартира рыночной стоимостью в 3 000 000 (Три миллиона) рублей была оценена Лизинговой компанией в 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей, Лизингополучатель не оплатил ни одного платежа, через 2 (Два) месяца просрочки Лизинговая компания выставляет на продажу квартиру с дисконтом от 10 до 15 процентов от рыночной стоимости для быстрой продажи, исходя из вышеизложенного прибыль Лизинговой компании составит 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей, без учета ежемесячных расходов. В данном варианте мы видим, что прибыль компании исходя из 10 миллионов рублей может возрасти в 2- 2,5 раза, то есть составит от 10 миллионов рублей с учетом расходов.

Один из вариантов сотрудничества с инвестором:

Договором лизинга предусмотрено, что инвестируемые Лизингодателем денежные средства могут предоставляться Лизингодателю финансирующей организацией (далее – «Займодавец»), в соответствии с кредитным договором (договором инвестирования). Исходя из вышеизложенного, Лизинговая компания сразу предусматривает лизинговым договором участие Займодавца инвестора.

Так, при необходимости в денежных средствах, Лизинговая компания обращается с письмом к Займодавцу с просьбой перечислить на расчетный счет Лизингодателя денежную сумму (в зависимости от оценки стоимости квартиры) необходимую для выдачи Лизингополучателю, на приобретение недвижимого имущества, которое в последствии передается под залог Займодавцу (при необходимости), в случае если Лизингополучатель в течении 2 (Двух) месяцев не может оплатить лизинговые платежи, Лизинговая компания выставляет вышеуказанное имущество на продажу, при этом прибыль, полученная от продажи имущества, будет разделена между инвестором и Лизингодателем в пропорции 50 на 50 (по 5 миллионов рублей).

Заключение:

Мы начали работу в данной сфере 5 месяцев назад собственными денежными средствами в наличие было 7 миллионов рублей, на сегодняшний день мы имеем 5 (Пять) объектов недвижимого имущества общей стоимостью 15 500 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, часть из них через месяц мы выставляем на продажу, собственные денежные средства у нас закончились, а клиентов стало очень много, в банке нам одобрили овердрафт на 10 миллионов рублей, но мы отказались так как проценты и основной долг необходимо погашать ежемесячно, а притока денег ежемесячного нет потому что все Лизингополучатели не сделали ни оного платежа (в прочем как мы и рассчитывали) исходя из вышесказанного сотрудничество с банком нам стало не актуальным и нами было принято решение о поиске инвестора.

На сегодняшний день мы имеем: офис, необходимый штат сотрудников, полный пакет готовой документации, 5 (Пять) объектов недвижимости, клиентскую базу.