Первый доступный коттеджный поселок в Крыму

Состояние рынка недвижимости Крыма является насегодняшний день уникальным и одним из наиболее перспективных с силусложившихся факторов, среди которых ведущую роль безусловно играетприсоединение Крыма к РФ 23 марта 2014 года, ожидания рынка кардинальногоулучшения инфраструктуры и строительства моста через Керченский пролив. В результате этого события на рынке недвижимостиКрыма сложилась ситуация превышения спроса над предложением в сегменте «эконом»и «комфорт», которая сохраняется и по сей день. В момент возникновенияповышенного спроса произошло небывалое оживление на рынке недвижимости – дажеотсутствие возможности регистрации сделки не остановило лавинообразный спрос ипривело к быстрой продаже качественных объектов и стремительному росту цен на100%-150% в рублевом исчислении. Картинудвижения спроса наглядно представляет статистика поискового запроса «купить домв Крыму» в поисковом сервисе google: Картину статистики запросов «купить дом вКрыму»  можно разделить на 3 историческихпериода. - Стабильный (до марта 2014 года). Характеризуетсястабильностью количества запросов, преимущественно с Украины. Среднийпоказатель индекса популярности находится в районе 10. - Ажиотаж. (с марта 2014 до августа 2014). В моментприсоединения возник повышенный интерес к недвижимости Крыма как к сильнонедооцененной. В этот момент происходило наибольшее количество сделок снедвижимостью и были куплены наиболее ликвидные объекты не смотря на то, чтореальная регистрация сделок началась только осенью 2014 года. Индекспопулярности запросов – максимальный. - Стабилизация спроса на новом уровне (с сентября2014 по сей день). Количество запросов зафиксировалось на новом уровне,реагируя колебаниями на новости о строительстве моста и другие политическиесобытия в отношении республики Крым. Средний показатель индекса популярностизапроса «купить дом в Крыму» находится на уровне 30, что в 3 раза выше показателя намомент до присоединения к России. Если говоритьоб абсолютном количестве запросов «Купить дом в Крыму», то их количество насегодняшний день находится в районе 40-45 тыс. запросов в месяц и превосходитпо количеству запрос «купить квартиру в Крыму» (20-25 тыс. запросов в месяц). Вместе с темколичество предложений недвижимости на Авито в Крыму выглядит следующимобразом: Квартиры:20 022 Дома, дачикоттеджи: 10 725 Из представленных цифр очевидна нехваткапредложения именно в области частных домовладений. Наряду с возросшим в 3 раза спросом, строительнаяотрасль республики Крым не в состоянии за ним успеть, т.к. срок реализацииинвестиционных проектов в жилищном строительстве занимает 3 года вблагоприятных условиях, которыми условия в Крыму назвать нельзя. Помимо количественного увеличения спроса – произошлии качественные изменение его структуры. Основные покупатели сменились сУкраинцев на более избалованных и требовательных Россиян, которым во многом неподходит качество предлагаемого на рынке жилья, особенно в сегменте частныхдомовладений. Коттеджные поселки в Крыму практически отсутствуют как класс,кроме ограниченных предложений бизнес класса и элитных клубных комплексов сценником от 15 млн. руб. Увеличения темпов строительства не происходит в силупереходного периода законодательства на территории РК, долгих срокахсогласований и других затруднениях в оформлении прав на землю, полученияразрешения на строительство, отсутствие инвестиций со стороны банковскогосектора по причине санкций - все этопривело к дефициту качественного жилья и стремительному росту цен на квадратныеметры и создало великолепные, если не сказать уникальные, условия для небольшихчастных проектов и частных инвестиций.   На сегодняшний день строительство ведется в рамкахинвестиционных проектов, начатых еще при Украине, что происходило, как правило,с нарушением законодательства и сложностями при вводе в эксплуатацию послезавершения строительства. Однако предложение квартир в новостройкахприсутствует практически в каждом сегменте – от эконом до элитных. Нехваткапредложения компенсируется его сильно возросшей ценой. Кому нужендом в коттеджном поселке в Крыму? Первая и подавляющая категория покупателей домов вКрыму это семьи из России возраста 50+ приобретающие дом у моря как дальнююдачу с перспективой перебраться в него через несколько лет на ПМЖ в болеемягкий климат. Вторая значительная категория – это молодые семьи сдетьми, приобретающие дом в основном для проживания членов семьи старшегопоколения с планами приезжать направлять к ним детей на отдых в сезон исобственного проживания в свободное от работы время. Альтернатива в виде заграничной недвижимости(Турция, Болгария, Кипр) стала менее доступна из-за роста курса Евро и санкций. Другой немаловажный фактор – Крым вызывает устаршего поколения ностальгию, в то время как  заграницей они чувствуют себя не вполне комфортноиз-за языкового барьера и другого менталитета, несмотря на то, что качествонедвижимости и уровень инфраструктуры опережает Крым. Однако, по своимприродно-климатическим и целебным свойствам Крым зачастую опережает зарубежныекурорты и курорты Краснодарского края. Основной контингент покупателей не обладает большимифинансовыми возможностями, деньги как правило, возникают от продажинедвижимости – часто единственной. В этой связи наиболее востребованными являютсядома эконом и комфорт класса высокой степени готовности в ценовом диапазоне 5-10млн. руб. за домовладение, который в Крыму практически не представлен. Альтернатив с этим бюджетом не много: - купить домовладение не высокого качества.Качественное жилье находится в другом бюджете. - купить участок и построить дом, что не так просто,т.к. весь Крым застроен жильем невысокого качества и эти же компании предлагаютпостроить дом на новом участке. Об архитектурном стиле района или комплексномблагоустройстве не может быть и речи. Вопрос коммуникаций так же ложится наплечи пенсионеров. Вместе с тем для покупателя из России форматкоттеджного поселка понятен и им востребован. Поэтому вопрос приобретения жильяв Крыму часто откладывается до появления достойного предложения.