Строительство многоквартирных домов.

Описание проекта

Бизнес-план проекта строительства двух

3-х этажных жилых домов на 48 квартиры.

"Утверждаю"

Должность _____________ Фамилия И.О.

"___ "___________ 20__г.

(печать)

Бизнес-план проекта строительства

двух 3-х этажных жилых домов на 48 квартиры.

Бизнес план на 2014 г.

Казанов М. М.

Россия, г. Ессентуки участок ограничен ул. Гаевского, ул. Октябрьская,

руслом р. Бугунта, руслом р. Подкумок.

01. 11. 2014

1. Введение

Фирма (субподрядчик) "M&K" ИП Казанов создана в России в 2013г., и специализируется на строительстве, реконструкции, ремонтных работах по КМВ.

На фирме работают высококвалифицированные специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании, строительстве.

Инвестиции в проекты жилых домов - выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.

Объект застройки находится в центральной части города с видом на живописную природу, рядом располагается школа, детский садик, больница, центральный рынок.

Для реализации данного бизнес-плана необходим объём финансирование в размере не менее 40 000 000р.

2. Краткое описание проекта

Цель проекта – инвестирование средств в строительство двух 3-х этажных домов на 24 квартиры, благоустройство ландшафтной зоны, парковочной зоны и прилежащей территории.

Инициаторами данного проекта являются юридические и физические лица.

Вхождение в проект осуществлено путем предоставления поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом строительных работ.

Предполагаемая прибыль в течение 18 месяцев лет от данного проекта ожидается в размере от 60 - 90%.

3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план строительных работ):

1. Строительство "нулевого цикла".
2. Строительство и отделка дома.
3. Благоустройство прилегающей территории. Устранение замечаний по дому.

На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:

• проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
• разработан эскизный проект дома.
• частично разработана проектная документация дома;
• выбрана строительная организация - субподрядчик строительства дома - строительная фирма ИП Казанова «M&K».
• частично подготовлены сметные расчеты на закупку строительных материалов.

Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, среднего класса.

Основные габаритные размеры дома

Дом представляет собой одноподъездную секцию в три этажа с подвалом.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами около 32,92 м. х 14,24 м. и высотой около 12,340 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 2,70 м.

Запроектированная высота подвала - 2,9 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 1,0 м.

На первом этаже запроектировано по 8 квартир в каждом подъезде.

На 2 и 3 этажах каждого подъезда дома запроектировано по 8 квартир.

Технико-экономические показатели дома

Объем 1 - го здания – 6244,4 м3, в том числе:

• подземной части – 868,9 м3;
• надземной части – 5375,5 м3.

Площадь застройки здания – 475,7 м2. Общая площадь квартир – 1025,7 м2.

Объем 2 - го здания – 6244,4 м3, в том числе:

• подземной части – 868,9 м3;
• надземной части – 5375,5 м3.

Площадь застройки здания – 475,7 м2. Общая площадь квартир – 1025,7 м2.

Типы квартир

Число квартир 1 – го здания – 24.

• однокомнатных квартир - 18;
• двухкомнатных квартир – 6.

Более подробное описание дома приводится в пояснительной записке.

Число квартир 2 – го здания – 24.

• однокомнатных квартир - 18;
• двухкомнатных квартир – 6.

Более подробное описание дома приводится в пояснительной записке.

Основные преимущества проекта:

• экономичность;
• простота;
• функциональность;
• практичность;
• экологичность;
• сжатые сроки строительства;
• минимальные требования к квалификации рабочих;
• использование типовых и распространенных строительных материалов и конструкций.

Краткая сводная таблица основных показателей дома

Характеристика проекта

Показатель

Примечание

Срок строительства "под ключ", месяцев

12

Зависит от стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли, требований заказчика к благоустройству территории и затрат на коммуникации

Общая стоимость проекта, р.

40 000 000

Срок продажи квартир, месяцев

3-6

Квартиры могут быть проданы уже на начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее 75% квартир продаются к окончанию строительства, а оставшиеся квартиры продаются в течение ближайших 2-3 месяцев.

Оплата работ

Поэтапная

Порядок и этапы работ оговариваются индивидуально.

Минимальная сумма оплаты (строительство нулевого цикла) не менее 50% от общей суммы (17 500 000р)

Предполагаемое место строительства

Страны с теплым климатом

Проект разработан для строительства в странах с теплым климатом, в первую очередь, для курортных зон, вблизи рек, гор и т.п. Но может быть доработан для строительства в иных климатических условиях.

Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой страны мира.

Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления недвижимостью в доме.

4. О бизнес-плане

Бизнес-план содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую и организационную стороны проекта.

Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана. Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение инвестиций в строительство дома.

5. Перспективы и планы развития проекта

На основе данного проекта могут быть построены иные дома на территории России.

6. Лицензии, патентные и иные права

Данный проект свободен от каких-либо обязательств в части соблюдения и охраны авторских прав. Претензий по нарушению авторских прав не имеется.

7. Степень риска

Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым видам инвестиций. Спрос на недвижимость в курортном городе Ессентуки растет с каждым годом.

Процедура получения разрешения строительства малоэтажных домов намного проще, чем, например, многоэтажных.

Несмотря на то, что каждый год в г. Ессентуки строятся новые дома, и выдаются многочисленные разрешения на строительство, спрос на недвижимость растет.

8. Заключение

Инвестиции в данный проект в сумме 40 000 000р - надёжное и перспективное вложение денег.

Предполагаемая прибыль в течение 12 месяцев от данного проекта ожидается в размере от 60 - 90%.

Комментарий

• Объём финансирования реализации данного бизнес-плана рассчитан, исходя из того, чтобы его можно было реализовать в кратчайший срок.
• Основные этапы инвестиций (укрупненный план строительных работ) могут быть изменены, в зависимости от конъюнктуры рынка, конкретного участка земли, коммуникаций и пожеланий инвестора.