Создание посёлка на берегу озера, в Ленинградской области и продажа.

Описание проекта

Предлагаю Вашему вниманию очень перспективный участок земли, размером 16,5 Га.(1650 соток, 1 га. = 100 соток), расположенный по адресу: Россия, Ленинградская область, Выборгский район, поселок Мамонтовка.

Выборгский район, самое популярное направление Ленинградской области, это, сосновые леса, озёра, финский залив, чистейший климат. С учётом того, что участок имеет свой собственный берег озера длинной 800 метров, предприятие просто обречено на успех. В распоряжении владельцев участков, фактически будут 2 озера, оз. Александровское, длиной более 5 км. и оз. Пионерское, длиной более 12 км.. Участок расположен в 96 км. от КАД и в трёх км. от п. Красная Долина, в котором есть вся инфраструктура.

По предварительным данным, в пределах 500 м. имеется 2 мощных трансформатора, что тоже является большим плюсом.

Предлагаю Вашему вниманию предварительный, пред проектный расчёт себестоимости и рентабельности исходя из того, что на организацию дорог и инфраструктуры, уходит 15 % территории.

Полезная площадь составляет 14,0 га.(1400 соток), если взять средний размер участка 15 соток (предполагаются участки от 10 до 20 соток), получится примерно 95 участков. На каждый участок планируем 10 кВт. электричества.

1. Стоимость земли: 20 000 000 руб.

2. Инженерные изыскания, проектирование, межевание: 2 500 000 руб.

3. Дороги, примерно 2 500 м., ширина 5 м.: 12 500 000 руб.

4. Подводка эл. к каждому участку и выкуп мощности (1 мВт.): 15 000 000 руб.

5. Рекламная кампания на весь срок 3 000 000 руб.

Итого: 53 000 000 руб.

Исходя из пред проектной оценки расходной части:

1. Себестоимость 1 сотки земли 37 850 руб.

2. Продажная стоимость от 100 000 руб. до 180 000 (берег), средняя ст. 120 000 руб.

расчётная прибыль с 1 сотки земли: 82 150 руб.

расчётная прибыль с 1400 соток земли: 115 010 000 руб.

Реализация проекта займёт не более 2 лет.

Конечно, все цифры приблизительные и точно можно посчитать только после топографической съёмки и проектирования (примерно 1 000 000 руб.), но порядок цифр, правильный и для этого этапа корректный, изменятся они не значительно и не критично.

Такой вариант, с прокладкой дорог и подводкой электричества, самый быстрый и надёжный.

Можно также частично, застроить, провести водопровод и др. коммуникации, прибыль при этом конечно увеличится, но и сроки соответственно будут другие.

Для начала, я рекомендовал бы конечно самый быстрый вариант, ещё лучше, если вариантов несколько, на разных направлениях. В итоге, можно организовать сплошной поток, когда один проект заканчивается, другой в это время уже начался или начинается.