Инвестиции в недвижимость

Описание проекта

Добрый день! Меня зовут Дмитрий и я занимаюсь уже 5 лет недвижимостью, имею небольшое агентство недвижимости, ищу инвестора под интересные проекты в этой сфере, есть много идей и предложений, тут распишу 2 наиболее интересные для меня, инвестиции нужны минимум 20 000 000 рублей, а предел не ограничен, можно одновременно заниматься до 20 объектами.

В Москве порядка 80 000 коммунальных квартир. На данный момент на продажу выставлено 2 527 комнат, в пределах ТТК находится 317 комнат а значит 317 коммунальных квартир. Идея в том что можно эти коммунальные квартиры расселять, многие соглашаются на продажу своих комнат в коммунальных квартирах при условии адекватной цены, сейчас я приведу пример одной коммуналки. Метро Красные ворота общая площадь квартиры 220 кв/м, 8 комнат, продаются все комнаты, всего 2 собственника, у одного 3 комнаты у другого 4 комнаты и одна комната у города Москвы, которая продает за 4 500 000 комнату, если взять общую стоимость то нужно выплатить 2 семьям 30 000 000 рублей + 4 500 000 городу. Итого 34 500 000 квартира в очень плачевном состоянии, на ремонт и мебель необходимо до 5 000 000 рублей это верхний предел (средняя цена ремонта за 1 кв/м 5 000 рублей, общая стоимость ремонта без материала 1 100 000 + 1 100 000 за материал остальное на мебель и прочие расходы) грубо говоря мы уложились в 40 000 000 рублей, рядом продаются квартира такой же площади но с ремонтом за стоимость от 63 000 000 до 132 000 000 если цель побыстрее отбить деньги то можно продать за 50 000 000 - 58 000 000 рублей. Многие компании договариваются с собственниками о том что выставляют всю квартиру на продажу, а потом покупатель ждем пока они ее расселят, у этой схемы есть один большой минус, ни кто не хочет ждать месяц, а то и два-три пока все разъедутся. Это первый вариант, второй это срочный выкуп квартир, выкупная цена как правило это от 70% до 90% от рыночной стоимости, все зависит от состояния и удаленности от метро. Вот пример одна и та же площадь может стоить абсолютно по разному, квартира на Бабушкинской от 33 до 34 кв/м стоит от 4 800 000 до 6 500 000. Если возьмем среднее значение то получается 5 600 000. 80% это 4 480 000 привести ее в жилое состояние это где то 300 000 рублей и продать можно за 6 000 000 быстро, значит чистые тут где то 700 000 - 900 000 рублей, но такие варианты можно сделать быстро. Есть еще предложение по строительству загородных домов рядом с Москвой, если есть вопросы или нужны еще предложения и примеры и все расчеты пишите, буду рад предложить еще много вариантов.