Строительство и продажа недвижимости

Описание проекта

1. Опыт работы: с 2010 года занимаюсь строительством и продажей домов. 2. Проект строительства частных одноэтажных домов по канадской каркасной технологии в пригороде.В настоящее время многие люди хотят уехать из больших городов в пригород. На это имеется несколько причин: большая загазованность, ежеквартальное увеличение коммунальных платежей, постоянные ремонты соседей и т.д.Уже более 3х лет я занимаюсь строительством и продажей домов, построенных по данной технологии. В постройке такого дома мы используем недорогие и качественные материалы, благодаря этому себестоимость домов достаточно низкая: средний дом общей площадью 70-80 кв. м. – 1200000-1300000 рублей. Постройка домов ведется "под ключ": внешняя отделка - сайдинг, металлопластиковые окна, проводится канализация, водоснабжение, отопление, в комнатах - косметический ремонт. Срок строительства такого дома составляет 2-3 месяца в зависимости от погодных условий.Средняя стоимость участка 8-10 соток для такого дома 300000-500000 рублей в зависимости от расположения участка и подведенных к нему коммуникаций.

Стоимость построенного дома 70 - 80 кв. метров на участке 10 соток от 2500000 – 2800000 рублей. Чистая прибыль с дома в среднем составит 40%-30%. Срок реализации такого дома от 1 до 2 месяцев. Проект домов, построенных по канадской каркасной технологии выгоден, поскольку такие дома можно позиционировать как "доступное жилье" в связи с невысокой стоимостью на рынке недвижимости, несмотря на их надежность и высокое качество. Положительной стороной также является отсутствие повышения по коммунальным платежам, так как плата взимается только за электричество и земельный налог.Строительство таких типов домов можно вести круглогодично.В данное время мы имеем возможность строительства одновременно до 5-ти домов. За счет количества домов мы сможем сократить стоимость материалов. Рынок недвижимости всегда востребован, особенно эконом жильеРиски заключаются только в том, что продажа дома может затянуться, но мы будем менять дом на 2-3 комнатную квартиру(стоимость квартиры будет равна стоимости дома), и продавать ее. Продать квартиру будет быстрее и проще т.к. банки дают ипотеку под квартиру охотнее чем под дом.Сумма для реализации проекта 18 000 000 рублей. Доходность 40%-30%. Срок окупаемости проекта 12-15 месяцев.Если есть еще какие либо вопросы спрашивайте, отвечу.