РЕЗЮМЕ
бизнес-проекта «Домостроительный комбинат мощностью 150 тыс. м2 жилья в год.»
г.Владикавказ ноябрь 2015 г.
Проектом предусмотрено создание домостроительного комбината коттеджного строительства (ДСК) на основе технологии БСК (блочно-стержневые конструкции).
ДСК должен охватывать регион Южного федерального округа и Северо-Кавказского федерального округа.
Практика применения конструкций БСК показала, что себестоимость строительства индивидуальных жилых домов ниже себестоимости традиционных методов строительства на 30% , что позволяет с уверенностью говорить о возможности широкого применения технологии БСК. При этом сокращаются сроки строительства в 3-4 раза.
На настоящий момент по технологии БСК построено 48 объектов.
На конструкции выданы патенты на изобретение РФ.
Эффективность производства обуславливается ситуацией, сложившейся на рынке строительства частного жилья.
- 90% застройщиков осуществляют строительство жилья собственными силами,
применяя дорогостоящие конструкции и технологии, созданные еще в середине
прошлого века.
- избыточное применение ручного труда.
- продолжительные сроки строительства.
Технология БСК позволяет создать домостроительный комбинат, обеспечивающий ряд конкурентных преимуществ:
1. Индустриализацию процесса строительства за счет переноса значительного объема технологических операций на промышленную базу;
2. Снижение себестоимости работ за счет применения новых конструкторско – технологических решений;
3. Снижение затрат на приобретение строительных материалов за счет централизации оптовых закупов;
4. Наличие единого центра инженерного и коммерческого обеспечения строительства;
5. Наличие единого логистического центра;
6. Возможность осуществлять строительство на удаление 300-400 км от производственной базы, что позволяет увеличить регион охвата рынка сбыта в 10 и более раз;
7. Возможность осуществлять дистанционное управление производством, что позволит существенно снизить накладные расходы.
Эти факторы позволяют индивидуальным застройщикам привлечь к строительству специализированную фирму, не увеличивая затраты на строительство.
Технология БСК предусматривает строительство индивидуальных жилых домов в сборном варианте.
Предусмотрено создание 5 заводов строительных конструкций
– 1 завод на территории г. Владикавказ,
- 4 завода на территории Краснодарского края.
Мощность ДСК 150 000 м2/год. – 1500 домов
Фактический объем строительства индивидуальных жилых домов по региону за 2014 год по данным органов статистики.
Краснодарский край - 2 389 000. м2 - 23 000 домов
Ставропольский край - 547 000 м2 - 5 400 домов
РСО – Алания - 37 000 м2 - 370 домов
Кабардино-Балкарская республика - 298 000 м2 - 2980 домов
Минимальная фактическая цена строительства с готовностью «под ключ» - 22 000 руб/м2
Экономические показатели проекта.
Себестоимость строительства домов 14-15 тыс. руб/м2;
Цена реализации - 23- 25 тыс. руб /м2;
Объем реализации - 3 600 000 000. руб/год;
Прибыль с 1м2 жилой площади - 4 000 руб/м2;
Годовая прибыль от производства - 600 000 000 руб/год;
Срок окупаемости проекта - 3,5 года;
Срок реализации проекта - 7 лет; Инвестиции - 1 516 500 000 рублей; (~ 25 млн. $);
Снижение себестоимости строительства - 30 %
Рентабельность инвестиций - 40 %
Внутренняя норма доходности - 41,7%
Чистый денежный поток - 6 892 987 500 руб;
Чистый дисконтированный доход - 4 072 339 300 руб.
Готовность проекта:
1. Разработаны проекты жилых домов.
2. Выполнены расчеты стоимости домов.
3. Разработана технология производства и определены поставщики оборудования и строительных материалов.
4. Подготовлена команда специалистов.
5. Выполнены технологические проекты заводов строительных конструкций.
6. Подготовлен бизнес –план с технико-экономическими обоснованиями.
7. Проведены испытания конструкций.
8. Проведены переговоры с АМС о предоставлении земли под ДСК
В 2015 году бизнес-проект представлен следующим инвестиционным компаниям, от которых получен положительный отзыв:
1. Г. Уфа, консалтинговая компания REDFIN с полномочиями представительских функций от Международной Финансовой Корпорации и China International Financial Group,
2. Г. Краснодар, Международная Инвестиционная Компания “NURI-NAV” ARG,
3. Г. Санкт- Петербург, «Дом кредитов», Петров Александр Викторович,
Инициатор проекта – ООО «Фемида», специализация – строительство объектов гражданского назначения.
Дополнение:
1. 1-ая очередь ДСК мощностью 30 000м2/год стоит 350 млн. руб.. 10% от указанной суммы должна внести компания – инициатор, остальные средства – инвестор.
2. ДСК может выпускать навесные панели из полистиролбетона с фасадной отделкой для монолитных домов взамен стен газоблок+кирпич, экономия - 1500 руб/м2. (расчет экономического эффекта прилагается).
3. Применение арочных полистиролбетонных покрытий позволит осуществлять строительство жилых домов «под ключ» в срок до 10 дней.
4. Применение навесных панелей для многоэтажных домов позволяет обеспечить окупаемость проекта в течение 3 лет.
5. Разработана схема финансирования проекта, при которой от инвестора требуется 1млн$ с условием возврата 1млн 300 тыс $ в течение 6 месяцев.
Сайт компании
Дополнительные сведения
https:?//www.youtube.com/watch?v=MU-JPd...
Аналитика рынка
Представлено в бизнес-проекте
Представлено в бизнес-проекте.
Кроме этого, уникальна система привлечения инвестиций. Возврат инвестиций в сумме 70 000 000 руб. осуществляется в течение 6 месяцев с рентабельностью 5% в месяц.
Представлено в бизнес-проекте
Россия, Краснодарский Край
Стоимость проекта: 1 500 000 000
Объем инвестиций: 70 000 000
Стадия: Развитие действующего бизнеса
Веб-сайт: dsk-bsk.ru
3494 просмотров
Доев Ахсарбек Харитонович