Организация универсального розничного рынка

Описание проекта

АО «Рынок «Южный» имеет в собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов в городе Смоленске общей площадью 7644 м2 с огороженной территорией и отдельным въездом со стороны Рославльского шоссе, 7 км (первая линия). Открытая площадь земельного участка (дворовая огороженная территория) составляет 2892,8 м2 , что вполне позволяет организовать парковочные места, в соответствие с требованиями статьи 12 Федерального закона №271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».

В настоящее время АО «Рынок «Южный» в Департаменте имущественных и земельных отношений города Смоленска дополнительно оформляет в аренду 2-а земельных участка площадью 622 м2 и 442 м2 для организации подъездных путей и парковочных мест (участки поставлены на кадастровый учет, стадия подготовки проекта постановления и Договора аренды Администрацией города Смоленска).

АО «Рынок «Южный» имеет в собственности четыре объекта недвижимости со следующими характеристиками:

1) Производственное здание «Кисловодск», назначение: нежилое, общей площадью 3707,5 м2, этажность 1, высота снаружи 10 м, высота потолков – 7 м, ширина между колонами основного проезда – 18 м, состоящего из четырех равных частей (помещений) правильной формы: 30 м ширина и 30 м длина каждая часть, нагрузка по электричеству: напряжение - 10 киловольт, мощность - 400 киловатт. Нагрузка по напольному покрытию - 1 тонна на 1м2. Производственное здание «Кисловодск» имеет три самостоятельных въезда с внутренней стороны двора и один вход из Административного здания и очень хорошо освещено естественным светом, благодаря панорамному остеклению, практически от пола до потолка.

2) Часть модуля «Москва», назначение: нежилое, общей площадью 531,1 м2, этажность 1, высота снаружи 10 м, высота потолков – 7 м, имеющее самостоятельный въезд как со стороны двора, так и из Производственного здания «Кисловодск».

3) Административный корпус с мастерской, назначение: нежилое, общей площадью 964,2 м2, этажность 2, высота потолков – 4 м, имеющее два самостоятельных входа как со стороны Рославльского шоссе, так и со стороны внутреннего двора. Указанный объект имеет 38 помещений разных площадей от 10 м2 до 150 м2.

4) Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, общей площадью 19,9 м2, этажность 1, которая обеспечивает электричеством не только одно предприятие, но также и других подключенных субабонентов.

Указанные объекты недвижимости общей площадью 5202,8 кв.м. подключены к центральному отоплению города, есть вода и канализация.

Наличие в собственности АО «Рынок «Южный» указанных выше объектов позволит организовать на данной территории универсальный рынок, отвечающий всем требованиям действующего законодательства, с количеством торговых мест - 476 штук и одним экспресс-кафе.

Есть возможность увеличить площадь земельного участка для застройки и расширения общей территории рынка до 2,5 га (есть уже предварительные договоренности с собственниками).

06 апреля 2015 года Постановлением администрации Смоленской области №155 территория АО «Рынок «Южный» включена в план универсальных розничных рынков города Смоленска.

28 апреля 2015 года Постановлением Администрации города Смоленска №687-адм АО «Рынок «Южный» предоставлено право на организацию розничного рынка сроком на пять лет.

Стоимость 50% доли (в акциях, собственности, органах управления) в данном проекте на указанной стадии составляет 70 000 000 (Семьдесят миллионов) рублей, которые Инвестор выплачивает наличными денежными средствами Инициатору проекта (акционеру).

При этом, входящий в проект Инвестор, по мере необходимости дополнительно траншами инвестирует 70 000 000 (Семьдесят миллионов) рублей по договору беспроцентного займа, заключенному с АО «Рынок «Южный» на срок 5 (пять) лет (Пять лет - это срок окупаемости 140 000 000 (Сто сорок миллионов) рублей в данном проекте).

Инвестиции (Займ беспроцентный от Инвестора) в размере 70 000 000 (Семьдесят миллионов) рублей - это максимальная сумма необходимая для открытия универсального розничного рынка на территории АО «Рынок «Южный» в городе Смоленске, в том числе с учетом увеличения мощности электроподстанции).

Возврат Инвестору суммы займа в размере 70 000 000 (Семьдесят миллионов) рублей будет происходить ежемесячно за счет получаемой управленческой прибыли АО «Рынок «Южный» (предполагаемый максимальный срок возврата 3 (Три) года).

Инициатор проекта до полного возврата Инвестору суммы займа в размере 70 000 000 (Семьдесят миллионов) рублей будет ежемесячно получать из управленческой прибыли АО «Рынок «Южный» 200 000 (Двести тысяч) рублей. После возврата Инвестору суммы займа в размере 70 000 000 (Семьдесят миллионов) рублей Инициатор проекта совместно с Инвестором будут в равных долях участвовать в управленческой прибыли АО «Рынок «Южный».

Расходы на приобретение дополнительных объектов недвижимости в целях увеличения территории АО «Рынок «Южный» Инициатор проекта и Инвестор производят в равных долях путем предоставления беспроцентного займа АО «Рынок «Южный» на указанные цели.

Открытие универсального розничного рынка АО «Рынок «Южный» запланировано на 01 октября 2015 года.