Строительство многоквартирного дома

Описание проекта

«Комплекс 4-х этажных многоквартирных жилых домов со встроенными торгово-офисными помещениями».

Эскизный проект «Комплекс 4-х этажных многоквартирных жилых домов со встроенными торгово-офисными помещениями». Спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Исходные данные об условиях строительства:

• Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
• Класс ответственности здания - 2.
• Расчетная температура наружного воздуха - 18 С.
• Ветровая нагрузка – 0,60 КПа.
• Снеговая нагрузка – 1,2 КПа.
• Степень огнестойкости зданий - 3 (ГОСТ 27751-88).

Основные габаритные размеры дома

Жилой комплекс состоит из двух частей,отдаленых друг от друга с расстоянием между осями по ближайшим фасадам 22м. Каждая из двух частей состоит из трех компактно в форме буквы «П» в плане сблокированных блоков –односекционный блок перекладина буквы и двухсекционных-стойки буквы.Одна часть состоит из односекционного блока «Б» и двухсекционных блоков «А» и «В», другая часть – из односекционного блока «Д» и двухсекционных блоков «Г» и «Е».

У участка прямоугольная форма в плане с размерами 120,0 м. х 60,0 м.

Запроектированная высота жилого этажа - 3,0 м.

Запроектированная высота подвала – 3,0 м.

На первом этаже запроектировано торговые помещения в блоке «А» и «Е».

На каждом этаже подъезда дома запроектировано по 4 квартиры.

Технико-экономические показатели дома

Общий строительный обьем – 98895,24 м3, в том числе:

• подземной части – 18000,00 м3;
• надземной части – 80895,24 м3.

Жилая площадь -5201,30 м3.

Общая площадь -9724,34 м3.

Общая площадь торговых помещений – 640,84 м3.

Площадь застройки 3400,76 м3.

Типы квартир

Число квартир – 152.

• однокомнатных квартир – 48, с общей площадью 48 кв.м
• двухкомнатных квартир – 66, с общей площадью 63,67,68 и 83 кв.м
• трехкомнатных квартир -38, с общей площадью 85 и 89 кв.м

Планировка, площадь квартир и подвала указаны в поэтажных планах.

Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две и три комнаты, кухню.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельны.

Квартиры имеют балконы, которые по желанию владельцев квартир могут быть застеклены.

На первом этаже запроектировано торговые помещения в блоке «А» и «Е», каждое из которых имеет отдельный вход с главного фасада здания, санузел с туалетом.

Планируется возвести мансардный этаж.

Общее описание архитектурных решений

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.

Лифт в доме не предусмотрен.

Мусоропровод в доме не предусмотрен.

В доме спроектирован подвал с подсобными помещениями. В подвале предусмотрена возможность его коммерческого использования (бар, тренажерный зал, бильярд, мини бизнес-центр, склад, магазин, детский клуб и т.д.).

Большая часть помещений в подвале имеет окно, расположенное вблизи потолка.

Примечание:

Чердачное перекрытие утепляется плитами типа URSA. Кровля – скатная металлочерепичная.

Выход на крышу из каждого подъезда по лестницы с четвертого этажа.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Перекрытия в здании рассчитаны на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по наружным трубам водопровода.

На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:

• проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
• разработана маркетинговая концепция продажи недвижимости ;
• разработан проект .
• разработана проектная документация,со всеми разрешениями и лицензиями
• создан официальный сайт. www.iskra-44.umi.ru
• выполнены работы по устройству фундмента
• на участке имеется электроснабжение и водоснабжение
• на участке имеется вагончик для прораба и сторожа
• имеется договора с поставщиками бетона, арматуры и бригадой рабочих

Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, среднего класса.

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

• отопление – индивидуальное или централизованное;
• горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
• холодное водоснабжение - централизованное;
• канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.
• электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
• газоснабжение – централизованное;
• Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.
• телефон и Интернет – индивидуальное подключение;
• коллективная телевизионная антенна – по желанию жильцов;
• кондиционер – индивидуальный, по желанию жильцов;
• радиоточка – по желанию жильцов;
• домофон и видеонаблюдение – по желанию жильцов.

Стоимость квартир составит:

· стоимость квартиры - 25 тыс. руб. за кв.м;

· себестоимость строительства квадратного метра общей площади – 13 000 руб.

· продажа 2-х торгово-офисных помещений на 1-ом этаже

· продажа и аренда торговых площадей на цокольном этаже

· количество этажей – 4 имеется возможность возведения мансардного этажа

· площадь земельного участка составит 7200 кв.м.

Объем и источники финансирования: Объем инвестиционных вложений в проект – 30 000 000 руб. (Можно разбить на этапы минимальная сумма 10 млн. руб.) Обьем вложеных инвестиций 10 500 000 руб. Основными статьями инвестиционных затрат будут являться: строительно-монтажные работы, оборотные средства и аренда земельного участка.

Инвестировать в проект и получить возврат средств с 50% доходностью через 2 года.

Срок окупаемости - 12-36 мес.