Торговый центр

Описание проекта

Цель проекта: приобретение недвижимого имущества (помещение под торговый центр) с целью сдачи его в аренду.

Данная недвижимость находится в городе Воскресенск (66 км от г. Москва), общая площадь помещения 3 400 м.кв.

Планируется приобретение помещения и аренды земельного участка с последующей сдачи его в аренду как торговый центр по продаже отделочных и строительных материалов и других направлений.

Специализация помещения вызвана его соседством с рынком строительных материалов г. Воскресенск (находится через дорогу), стоимость аренды квадратного метра на котором составляет 1 200 руб.

Вместе с объектом недвижимости продается земельный участок, как под зданием, так и близлежащий участок под автостоянку (строительный рынок).

В настоящее время согласовываются условия приобретения дополнительного земельного участка площадью 2 500 кв.м.

Стоимость приобретения объекта (с землей 4 700 м.кв. под зданием и 2 000 м.кв. земля под парковку и торговые площади) – 60 000 000 (единоразовый взнос)

Стоимость ремонтных работ – 30 000 000 (поэтапно в течении 9 месяцев)

Итого: 90 000 000

В настоящее время рыночная стоимость одного квадратного метра в г. Воскресенск подобного помещения составляет 50 000 руб., то есть общая стоимость данного объекта составляет 170 000 000 руб.

При выполнении ремонтных работ увеличивается полезная площадь на 400 квадратных метра и соответственно увеличивается цена за 1 квадратный метр до 70 000 руб., что составит общую стоимость помещения – 266 000 000 руб.

При вложении инвестором суммы 90 000 000 руб. в пользу последнего отчуждается 50% доли предприятия.

На время выполнения всех необходимых мероприятий (выкуп здания, проведение ремонтных работ) на срок до 10 месяцев производится оформление доли предприятия в размере 100% на инвестора.

В дальнейшем инвестору возвращается 50% вложенных средств, а оставшиеся 50% - доля в предприятии (половина помещения в собственность).